Ceny mieszkań Łódź – rynek wtórny, lipiec 2024. Oto aktualne ceny mieszkań z rynku wtórnego w Łodzi

2024-07-11 15:55
Łódź, widok na miasto
Autor: Getty Images/MichalLudwiczak

Interesują cię ceny mieszkań? Łódź nie jest może miastem szczególnie drogim, jednak i tutaj ceny mieszkań z rynku wtórnego pną się w górę. Dowiedz się, ile płaci się obecnie za nieruchomości z drugiej ręki w Łodzi i regionie. Ile kosztuje mieszkanie używane?

Spis treści

  1. Ceny mieszkań Łódź – rynek wtórny. Jak się zmieniały?
  2. Ceny mieszkań w Łodzi według Narodowego Banku Polskiego
  3. Ceny mieszkań używanych w Łodzi według Otodom Analytics
  4. Ceny mieszkań Łódź, rynek wtórny – przegląd Muratora
  5. Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie łódzkim
Pogad@ne.Zbudowane #25. Inwestowanie w nieruchomości - czy to się opłaca?
Materiał sponsorowany

Ceny mieszkań Łódź – rynek wtórny. Jak się zmieniały?

Na rynku wtórnym w Łodzi sytuacja jest interesująca: mimo wzrostu cen w ogłoszeniach zakup nie jest bardzo trudny, gdyż nastąpiła pewna stabilizacja cen transakcyjnych. Przybliżony koszt zakupu typowego mieszkania używanego w Łodzi to dziś 7,4–8,5 tys. zł/m². Jak podają specjaliści NBP, od poprzedniego kwartału:

  • średnie ceny ofertowe urosły o 389 zł/m2,
  • średnie ceny transakcyjne wzrosły o 509 zł/m2.

W ocenie ekspertów w kolejnych kwartałach trudno przewidzieć, jak zachowa się rynek wtórny w Łodzi. Ceny transakcyjne będą jednak raczej rosnąć niż maleć, choć wolniej niż ceny ofertowe.

Ceny mieszkań w Łodzi według Narodowego Banku Polskiego

NBP analizuje ceny mieszkań i publikuje wyniki w cyklu kwartalnym, czyli co 3 miesiące. Najświeższe dane, jakie udostępniono, pochodzą z I kwartału 2024 r. Jak informuje NBP, średnia cena mieszkania z rynku wtórnego w Łodzi wynosi teraz:

  • cena ofertowa – 8555 zł/m²,
  • cena transakcyjna – 7496 zł/m².

Jak widać, rozbieżność pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi jest w Łodzi stosunkowo duża. Jeśli chodzi o zmiany cen w czasie, to w IV kwartale 2023 r. według NBP sprzedający żądali za M przeciętnie 8166 zł/m², zaś kupujący płacili za lokal średnio 6987 zł/m².

Ceny mieszkań używanych w Łodzi według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics analizują średnie ceny mieszkań w cyklu miesięcznym, korzystając z danych z ogłoszeń, przy czym najbardziej aktualne dane dotyczą maja 2024 r. Jak wynika z najnowszego raportu, aktualna średnia cena ofertowa za mieszkanie z drugiej ręki w Łodzi to 8800 zł/m².

Warto pamiętać o zróżnicowaniu przeciętnych cen na rynku wtórnym w Łodzi w zależności od powierzchni lokum:

  • mieszkanie do 40 m² – 9244 zł/m²,
  • mieszkanie 40–59 m² – 8652 zł/m²,
  • mieszkanie 60–89 m² – 8741 zł/m²,
  • mieszkanie powyżej 90 m² – 8050 zł/m².
Ważne

Według Otodom Analytics Łódź znajduje się daleko poza czołówką najdroższych miast – mniej więcej w połowie zestawienia.

Zobacz też: CPK – wizualizacja. Zobacz, jak będzie wyglądał Centralny Port Komunikacyjny w Baranowie

Ceny mieszkań Łódź, rynek wtórny – przegląd Muratora

Łódź jest dziś jednym z tańszych dużych miast – wystarczy spojrzeć na to, jak daleko jest temu miastu do granicy cenowej 11–12 tys. zł/m², która dawno już została przekroczona we Wrocławiu czy Krakowie. Jednocześnie ceny na rynku wtórnym, choć dość stabilne, ogółem pną się w górę. Warto zatem nie zwlekać z zakupem.

Oferty w popularnych serwisach ogłoszeniowych pokazują spore zróżnicowanie cenowe w zależności od tego, jak daleko od centrum chce zamieszkać potencjalny nabywca. Przykłady z ogłoszeń to m.in.:

  • mieszkanie dwupokojowe z balkonem (Śródmieście) za 495 tys. zł (54 m²),
  • mieszkanie z dwoma pokojami i balkonem (Bałuty) za 429 tys. zł (47 m²),
  • mieszkanie dwupokojowe z balkonem (Polesie) za 419 tys. zł (51 m²),
  • mieszkanie trzypokojowe z pełnym wyposażeniem (Widzew) za 500 tys. zł (47 m²),
  • mieszkanie dwupokojowe z balkonem (Górna) za 380 tys. zł (40,5 m²).

Kupno mieszkania z rynku wtórnego w Łodzi może być łatwiejsze dla osób, które będą szukać nieruchomości z dala od centrum, a także rozglądać się za promocjami. Warto też podejmować próby negocjacji ze sprzedającym.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie łódzkim

Na ceny mieszkań w Łodzi warto spojrzeć w kontekście całego regionu – w innych miastach jest zdecydowanie taniej. To szansa na większe lokum dla osób, które dopuszczają możliwość zamieszkania poza Łodzią. Dla przykładu prezentujemy wybrane oferty zakupu lokali mieszkalnych o powierzchni 40–60 m² z rynku wtórnego:

  • Radomsko – 375 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (54 m²),
  • Pabianice – 295 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe (45,5 m²),
  • Piotrków Trybunalski – 305 tys. zł za lokal dwupokojowy w centrum (40 m²),
  • Tomaszów Mazowiecki – 295 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe w zielonej okolicy (45,5 m²),
  • Zgierz – 405 tys. zł za lokal dwupokojowy z balkonem (47 m²).

Tradycyjnie dobrym miejscem na tanie zakupy są też mniejsze miejscowości położone tuż poza granicami większych miast – różnica w cenie potrafi być naprawdę znacząca.

Czytaj więcej