Trzy 16-piętrowe wieże przy Galerii Przymorze wciąż bez pozwolenia. Projekt utknął na dokumentacji

redakcja Muratorplus.pl
2026-09-15 11:15

Trzy 16-piętrowe wieże planowane przy Galerii Przymorze w Gdańsku wciąż nie mają pozwolenia na budowę. Wniosek Immogdańska z 15 maja 2026 r. dla domu studenckiego z usługami i garażem podziemnym nadal jest procedowany, a urząd oczekuje uzupełnienia dokumentacji. To ważny test dla starego planu miejscowego i głośnej inwestycji na Przymorzu.

Galeria Przymorze w Gdańsku z lotu ptaka. O planach budowy trzech wież przy galerii przeczytasz na Muratorplus.
Autor: Artur Andrzej/ CC BY-SA 1.0
Architekt Krzysztof Zalewski. Nie każde miasto musi mieć city i nie wszędzie musimy stawiać wieżowce

Immogdańsk nadal nie ma pozwolenia na budowę trzech 16-kondygnacyjnych wież planowanych przy Galerii Przymorze w Gdańsku. Wniosek złożony 15 maja 2026 r. dla domu studenckiego z usługami i garażem podziemnym jest wciąż procedowany, a na 15 września 2026 r. dokumentacja wymaga uzupełnienia. To jedna z głośniejszych spraw inwestycyjnych na Przymorzu, bo łączy duży projekt PBSA z istniejącą galerią handlową, starym planem miejscowym i wyraźnym sprzeciwem części mieszkańców.

Wniosek z maja 2026 r. nadal czeka na rozstrzygnięcie

Postępowanie dotyczy wniosku o pozwolenie na budowę oznaczanego numerem 206041. Na dziś nie ma decyzji pozytywnej ani informacji o odmowie. To ważne rozróżnienie, bo projekt nie został formalnie odrzucony, ale też nie wszedł jeszcze w etap, który pozwalałby myśleć o rozpoczęciu robót.

Zobacz także: Gigantyczne inwestycje w Gdańsku zmienią zasady gry. Baltic Hub T5 i terminal gazowy dadzą Polsce niezależność

Z dostępnych informacji wynika, że urząd wezwał inwestora do uzupełnienia dokumentacji. W praktyce oznacza to, że procedura trwa, ale harmonogram pozostaje otwarty. Dopiero kompletna dokumentacja pozwala przejść do dalszej oceny projektu pod kątem zgodności z przepisami i warunkami technicznymi.

Między galerią a ul. Obrońców Wybrzeża mają stanąć trzy wieże

Inwestycja ma powstać na działce nr 84/2, obręb 226101_1.0017, w pasie terenu pomiędzy Galerią Przymorze a ul. Obrońców Wybrzeża. Formalnie projekt jest prowadzony jako budynek zamieszkania zbiorowego - dom studencki z usługami i garażem podziemnym. To nie jest klasyczne osiedle mieszkaniowe, choć w debacie publicznej pojawiają się pytania o realny model użytkowania obiektu.

Jawne parametry są na razie ograniczone, ale kluczowe dane są znane. Bryłę opisano jako trzy 16-kondygnacyjne wieże połączone 3-kondygnacyjnymi łącznikami. Publicznie podano też 1 920 m kw. powierzchni zabudowy oraz 75 475 m sześc. kubatury.

Mniej precyzyjna jest skala funkcjonalna. Część źródeł mówi o ponad 400 łóżkach, inne o 444 pokojach. Tych danych nie da się dziś traktować jako ostatecznych. Nie ma też publicznie potwierdzonej informacji, czy w programie poza usługami przewidziano inne funkcje, na przykład powierzchnie biurowe.

Czytaj też: Firmy medyczne kupują własne nieruchomości. To nie odwrót od najmu, ale nowy ruch na rynku

Immogdańsk łączy nową funkcję z działającą Galerią Przymorze

Za projektem stoi Immogdańsk sp. z o.o., właściciel galerii przy ul. Obrońców Wybrzeża 1. Sam obiekt handlowy ma nadal funkcjonować. Właściciel deklaruje równolegle jego modernizację i rekomercjalizację, a bieżące materiały galerii wskazują na zarządzanie przez Apsys Polska.

Znaczenie ma skala istniejącego kompleksu. Galeria Przymorze ma około 36 tys. m kw. GLA i około 1 200 miejsc parkingowych. Jeśli nowa zabudowa zostałaby dopuszczona, byłby to przykład intensyfikacji wykorzystania terenu przy starszym aktywie handlowym bez jego wyburzania. Taki model coraz częściej pojawia się w dyskusji o przyszłości dużych obiektów komercyjnych w miastach.

Kluczowy dla projektu jest plan miejscowy z 2005 r.

Podstawą planistyczną dla wniosku jest mpzp nr 0122 z 2005 r. dla obszaru Oliwa Dolna w rejonie ulic Chłopskiej i Obrońców Wybrzeża. To właśnie ten dokument otworzył drogę do złożenia wniosku dla tak wysokiej zabudowy. Najważniejszy zapis jest prosty: plan dla tej części terenu dopuszcza odpowiednią funkcję i nie wyznacza górnego limitu wysokości zabudowy.

Istotne są też definicje planu. Wskazywane w dokumentach ustalenia dopuszczają wybrane budynki zamieszkania zbiorowego, w tym dom studencki. Dlatego spór wokół inwestycji nie dotyczy wyłącznie samej idei akademika, ale przede wszystkim skali i konsekwencji przestrzennych takiej zabudowy w dojrzałej dzielnicy.

W tle jest także plan nr 0159, procedowany od 2021 r. dla szerszego rejonu ul. Obrońców Wybrzeża. Ten dokument pozostaje na etapie prac projektowych. Nie jest podstawą bieżącego wniosku o pozwolenie, ale ma znaczenie dla przyszłego kontekstu komunikacyjnego i przestrzennego okolicy.

Mieszkańcy i rada dzielnicy podnoszą kwestie skali, ruchu i parkingów

Od końca maja i w czerwcu 2026 r. sprawa wyraźnie wyszła poza obieg urzędowy. Rada Dzielnicy Przymorze Wielkie kontaktowała się z inwestorem i miastem, wnioskowała o dokumentację i zorganizowanie spotkania. Równolegle narastały protesty mieszkańców, demonstracje i petycje przeciwko planowanej zabudowie.

Najczęściej powtarzane zastrzeżenia dotyczą wysokości wież, dalszego dogęszczania dzielnicy oraz wpływu obiektu na ruch samochodowy i parkowanie. Pojawiają się też wątpliwości, czy formalna kategoria domu studenckiego będzie w praktyce odpowiadała typowemu akademikowi, czy raczej komercyjnemu najmowi krótkoi średnioterminowemu. Na tym etapie to element debaty publicznej, a nie potwierdzony parametr projektu.

Na początku sierpnia odbyło się spotkanie inwestora z władzami Gdańska i radnymi dzielnicy, podczas którego pokazano wizualizacje. Samo spotkanie nie przesądziło jednak o decyzji administracyjnej. Projekt pozostał na etapie oczekiwania na dalszy bieg procedury.

Warunki wodne i garaż podziemny mogą być jednym z trudniejszych elementów

Sprawa nie sprowadza się wyłącznie do wysokości budynków. Teren leży w strefie ochrony pośredniej ujęć wody, co oznacza konieczność uwzględnienia ekspertyz geologiczno-inżynierskich i hydrogeologicznych. Szczególnie ważne jest to przy planowanym garażu podziemnym, bo właśnie część podziemna zwykle najmocniej zależy od warunków gruntowo-wodnych.

Do tego dochodzi kwestia obsługi komunikacyjnej. Okolica jest dobrze skomunikowana autobusami, tramwajami i koleją SKM, ale plan miejscowy przewiduje określone wymagania dla włączenia inwestycji do układu drogowego, w tym ograniczenia od strony ul. Obrońców Wybrzeża do relacji prawoskrętnych. Publicznie nie podano natomiast liczby miejsc parkingowych przeznaczonych dla nowej funkcji ani zasad współkorzystania z infrastrukturą galerii.

Co warto wiedzieć o tej inwestycji

Na dziś pewne są cztery elementy. Po pierwsze, inwestorem jest Immogdańsk. Po drugie, wniosek o pozwolenie został złożony 15 maja 2026 r.. Po trzecie, projekt dotyczy domu studenckiego z usługami i garażem podziemnym w formie trzech 16-kondygnacyjnych wież. Po czwarte, pozwolenie na budowę nadal nie zostało wydane, a dokumentacja wymaga uzupełnienia.

Zobacz także: Duża inwestycja pod Gdańskiem ukończona. Harden Construction oddaje trzecią halę Panattoni Park Gdańsk West II z zaawansowanymi instalacjami przemysłowymi

Nadal brakuje natomiast kilku podstawowych danych branżowych. Nie wskazano publicznie projektanta nowej inwestycji, generalnego wykonawcy, budżetu ani modelu finansowania. Nie ma też jednej, potwierdzonej informacji o liczbie pokoi, łóżek i miejsc parkingowych. Z perspektywy rynku oznacza to, że projekt jest dziś bardziej sprawdzianem procedury i zapisów planu niż inwestycją gotową do wejścia na plac budowy.

Jeśli ostatecznie uzyska zgodę, może zwiększyć podaż prywatnych miejsc zakwaterowania dla studentów w dobrze skomunikowanej części Gdańska. Jednocześnie już teraz pokazuje, jak duże znaczenie mają dawne zapisy planistyczne, gdy na terenach przy galeriach handlowych pojawia się nowa, bardziej intensywna funkcja.

Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI

Źródła:

Podcast Architektoniczny
Projekt Praga: architekci, negocjatorzy, windykatorzy. Jak pracują autorzy najczęściej nagradzanego polskiego budynku 2026 roku?
Podcast Architektoniczny
Mediateka.pl