Dom Development i strategia przetrwania
Od stycznia do września 2008 roku Dom Development sprzedał 902 mieszkania, czyli blisko 60 proc. oddanych do użytku. Zysk netto, który wyniósł 134 mln zł, był mniejszy niż przed rokiem. By utrzymać płynność finansową w obliczu światowego kryzysu, spółka zdecydowała się na cięcia.
Zaoszczędzić chce przede wszystkim na wstrzymaniu zakupu gruntów i zawieszeniu realizacji wybranych inwestycji. W porównaniu z budżetem na 2008 rok i wstępnym harmonogramem wydatków na rok 2009, redukcja ma wynieść około 1,5 mld zł.
Sprzedaż mieszkań i wyniki
W trzecim kwartale deweloper sprzedał 222 mieszkania, czyli o 125 mniej niż w tym samym okresie poprzedniego roku. Skonsolidowane przychody ze sprzedaży wyniosły 150 mln zł, zysk brutto 49 mln zł, a zysk netto 20 mln zł. To odzwierciedlenie sytuacji na rynku mieszkaniowym i pogarszającej się dostępności kredytów - tłumaczą w spółce.
Kwartalna sprzedaż mieszkań
| I kw. 2007 | II kw. 2007 | III kw. 2007 | IV kw. 2007 | I kw. 2008 | II kw. 2008 | III kw. 2008 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mieszkania popularne | 372 | 441 | 299 | 292 | 241 | 291 | 186 |
| Apartamenty o podwyższonym standardzie | 105 | 94 | 46 | 51 | 86 | 59 | 35 |
| Pozostałe | 1 | 1 | 2 | 0 | 1 | 2 | 1 |
| Ogółem | 478 | 536 | 347 | 343 | 328 | 352 | 222 |
Szczegółowe wyniki
| w mln PLN | I-III kw. 2008 | I-III kw. 2007 | Zmiana | III kw. 2008 | III kw. 2007 | Zmiana |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Przychody netto ze sprzedaży | 606 | 675 | -10% | 150 | 273 | -45% |
| Zysk brutto ze sprzedaży | 235 | 255 | -8% | 49 | 103 | -52% |
| Zysk | 134 | 158 | -15% | 20 | 65 | -69% |
Źródło: Dom Development
Dom Development współpracuje z czołowymi polskimi bankami, takimi jak PKO BP czy PKO SA. W dodatku około 500 mieszkań jest objętych rządowym programem "Rodzina na swoim", w ramach którego państwo dopłaca połowę odsetek od kredytu (program ruszył wiosną 2007 roku - przyp. red.).
Co dalej
Firma chce umacniać swoją pozycję na warszawskim rynku mieszkaniowym. Wyszła już wprawdzie poza Warszawę (we Wrocławiu, na terenie byłej dzielnicy Krzyki ma powstać zespół apartamentowy "Oaza"), ale to tu buduje najwięcej. Np. w segmencie mieszkań popularnych rozpoczętymi projektami są miasteczko "Regaty" i osiedle "Derby" - na Białołęce, osiedle "Akacje" na Tarchominie oraz "Róża Wiatrów" na Targówku. Właśnie w realizacjach o takim standardzie upatruje szansy na utrzymanie popytu.
- Skalę prowadzonych operacji ograniczyliśmy już wiosną, np. wstrzymaliśmy zakupy ziemi. W 2009 roku na grunty planujemy wydać o 852 mln zł mniej. To dla nas swoisty sprawdzian, a przyszły rok na pewno nie będzie łatwy dla wszystkich deweloperów. Tym niemniej jestem przekonany, że polski rynek mieszkaniowy ma duży potencjał wzrostu, na co wskazuje wciąż wysoki popyt, szczególnie ze strony ludzi młodych, będących na dorobku - mówi Jarosław Szanajca, prezes zarządu Dom Development SA.
Jak poinformowała spółka, nowe projekty będą uruchamiane, o ile dokładna analiza rynkowa potwierdzi zasadność ich realizacji. Co więcej, tylko do końca roku zwolnionych ma być 23 proc. załogi, co ma przynieść zysk w wysokości 5,5 mln zł (por. "Gazeta Wyborcza", 24.11.2008).
listopad 2008 r.
