Ceny materiałów budowlanych zatrzymały się. W lipcu praktycznie nic nie podrożało. Kiedy ceny zaczną spadać?

2022-08-08 8:54
dom w budowie
Autor: Andrzej Szandomirski W lipcu 2022 roku, w porównaniu z lipcem 2021 roku, ceny materiałów budowlanych wzrosły średnio o 29%

Ceny materiałów budowlanych w lipcu 2022 wzrosły o niecały 1% w porównaniu z czerwcem. Być może w końcu odczujemy, zapowiadaną przez ekspertów, stabilizację. Najnowszy raport dotyczący cen materiałów budowlanych wskazuje na wzrosty rok do roku na poziomie 29%. Kiedy ceny materiałów budowlanych zaczną spadać?

Spis treści

  1. Ceny materiałów budowlanych 2022
  2. Ceny materiałów budowlanych lipiec 2022
  3. Które materiały budowlane podrożały najbardziej?
  4. Ceny materiałów budowlanych lipiec 2022 wykres
  5. Kiedy ceny materiałów budowlanych zaczną spadać?

Ceny materiałów budowlanych rosną od 2021 roku (najbardziej od sierpnia 2021) - pojawiło się wówczas kilka nowych pozycji podatkowych, wzrosła płaca minimalna, zaczęły się wzrosty ceny paliwa i energii, jak również koszty transformacji klimatycznej, co miało wpływ na finalne ceny materiałów budowlanych. W 2021 roku wzrosty cen odczuwalne były szczególnie w materiałach ciężkich - płyta OSB, termoizolacje (styropian, wełna) oraz wszystkie materiały wytwarzane ze stali, aluminium, drewna i pochodnych ropy naftowej. W roku 2022 może nie ma już tak spektakularnych wzrostów, ale 30% podwyżki cen materiałów budowlanych co miesiąc stały się już normą. W lipcu 2022 po raz pierwszy od dłuższego czasu ceny materiałów budowlanych wzrosły jedynie o niecały 1% w porównaniu z czerwcem. Kiedy ceny materiałów budowlanych zaczną spadać?

Ceny materiałów budowlanych 2022

Prognozy dotyczące cen materiałów budowlanych na 2022 wciąż nie napawają optymizmem. Lipiec 2022 jest pierwszym miesiącem od dwóch lat, w którym ceny materiałów budowlanych praktycznie się nie zmieniły. Liczymy, zatem, na zapowiadaną przez ekspertów stabilizację. Bacznie przyglądamy się cenom materiałów budowlanych, bo ich wzrost jest wskazywany jako jedna z głównych barier działalności firm budowlanych. I tegoroczne dane do tej pory to potwierdzały.

Zawrotne ceny materiałów budowlanych napędzają popyt na rynku wtórnym

Ceny materiałów budowlanych lipiec 2022

Przedstawiamy analizę cen materiałów budowlanych Grupy PSB, śledzącej ceny wiodących materiałów dla budownictwa oraz domu i ogrodu, co pozwala obserwować zmiany trendów. Ceny w lipcu 2022, w porównaniu z lipcem 2021 r.,  wzrosły średnio o 29%. W analizie rok do roku pozostaje wzrost cen wszystkich materiałów budowlanych. Podajemy zmiany cen we wszystkich 20 grupach towarowych (w nawiasie podajemy wzrost ceny w czerwcu 2022):

  • izolacje termiczne (+51%), (+62%)
  • ściany, kominy +46% (+48%)
  • cement, wapno +39% (+34%)
  • izolacje wodochronne +37% (+41%)
  • dachy, rynny +37% (+43%)
  • sucha zabudowa +29% (+38%)
  • stolarka budowlana +28% (+25%)
  • ogród, hobby +26% (+25%)
  • otoczenie domu +26% (+36%)
  • wykończenia +25% (+30%)
  • płytki, łazienki, kuchnie +24% (28%)
  • motoryzacja +24% (+23%)
  • instalacje, ogrzewanie +23% (+25%)
  • farby, lakiery +23% (+20%)
  • chemia budowlana +22% (+21%)
  • narzędzia budowlane +21% (+21%)
  • oświetlenie, elektryka +18% (+18%)
  • wyposażenie, AGD +18% (+17%)
  • dekoracje +15% (+17%)
  • płyty OSB +0,02% (+34%)

Z powyższej analizy najbardziej zauważalna jest cena płyt OSB, które od dwóch lat były na pierwszych pozycjach najbardziej drożejących materiałów budowlanych. W lipcu 2022 ich cena się nie zmieniła również w analizie rok do roku.

Które materiały budowlane podrożały najbardziej?

Największe wzrosty cen w lipcu (podobnie jak od początku roku) 2022 odnotowuje się w przypadku izolacji termicznych i cementu. Oczywiście mówimy tu o analizie rok do roku. Bo w porównaniu miesiąc do miesiąca (lipiec 2022 do czerwca 2022) po raz pierwszy od dłuższego czasu mówimy o zatrzymaniu wzrostu cen.

Jak podała Grupa PSB Handel, ceny w okresie I-VII 2022 r., w porównaniu z analogicznym okresem 2021 r., średnio wzrosły o 29%. Wzrosty odnotowano we wszystkich 20 grupach towarowych: izolacje termiczne (+58%), ściany, kominy (+40%), sucha zabudowa (+38%), dachy, rynny (+37%), płyty OSB (+33%), izolacje wodochronne (+33%), otoczenie domu (+31%), ogród i hobby (+26%), instalacje, ogrzewanie (+25%), cement, wapno (+25%), wykończenia (+24%), płytki, łazienki, kuchnie (+23%), stolarka (+22%), motoryzacja (+22%), narzędzia (+20%), chemia budowlana (+19%), oświetlenie, elektryka (+18%), wyposażenie, AGD (+16%), farby, lakiery (+16%) oraz dekoracje (+16%).

Ceny materiałów budowlanych lipiec 2022 wykres

Ceny materiałow budowlanych wykres
Autor: Grupa PSB Handel Dynamika cen materiałów dla budownictwa oraz domu i ogrodu w okresie 7 mcy, analiza rok do roku Link: Powiększ grafikę

Kiedy ceny materiałów budowlanych zaczną spadać?

Na razie nic na to wskazuje. A przyczyną wzrostu cen materiałów budowlanych są wysokie ceny samych surowców, rekordowe ceny energii, a także presja płacowa ze strony pracowników. Nie bez znaczenie pozostają również koszty transformacji klimatycznej. Eksperci ostrzegają o wyhamowaniu inwestycji budowlanych z powodu wysokich stóp procentowych i inflacji. Do tego wszystkiego dochodzi wojna na Ukrainie.

Polski Związek Pracodawców Budownictwa przewiduje, że wzrost cen surowców na rynkach światowych z powodu rosyjskiej agresji na Ukrainie spowoduje dalszy wzrost cen materiałów na polskim rynku budowlanym. PZPB podaje, że efektem drożejących ropy naftowej, miedzi, aluminium i rudy żelaza będą wyższe ceny m.in. asfaltu, kabli i przewodów elektrycznych, wyrobów stalowych i konstrukcji aluminiowych, a dodatkowo drożejące surowce energetyczne znacznie zwiększą koszty produkcji materiałów, a także podwyższą koszty eksploatacji maszyn i sprzętu budowlanego.

Zdaniem Związku atak Rosji na Ukrainę może przysporzyć polskim firmom poważnych problemów z płynnością dostaw z Ukrainy, Rosji i Białorusi. Zaburzy to realizację niektórych inwestycji i wywoła presję na wzrost cen materiałów budowlanych na rynku. Ograniczenia będą dotyczyły importu kruszyw, cementu oraz wyrobów z drewna, aluminium i stali.

Kiedy ceny materiałów budowlanych zaczną spadać?
Jacek Korwin-Małaszyński, Członek Zarządu APP-Projekt

Aktualne prognozy nie wyglądają zbyt optymistycznie, a największy wzrost cen w ostatnich miesiącach odnotowały izolacje termiczne, płyty OSB, dachy i rynny, a także izolacje wodochronne. Rosnąca wartość surowców i półproduktów na światowych rynkach czy przedłużający się konflikt w Ukrainie nie dają dużych nadziei na bardzo szybkie wyhamowanie cen materiałów budowlanych. Na wysokość tych ostatnich wpływa również kurs złotego do dolara czy euro. Wspomniane czynniki, obok malejącej siły nabywczej Polaków na zakup własnego mieszkania czy podwyżek stóp procentowych, powodują spowolnienie, a nawet wstrzymanie niektórych inwestycji przez część deweloperów.

Wydaje się, że jeśli sytuacja makroekonomiczna na świecie zacznie się stabilizować, zakończy się wojna w Ukrainie, będziemy mogli spodziewać się pewnego spadku dynamiki wzrostu cen materiałów budowlanych. Na ich wyhamowanie może wpłynąć również zmniejszający się popyt. Czy to ma szansę nastąpić jeszcze pod koniec tego roku czy w przyszłym - to czas pokaże.

Prognozy odnośnie cen materiałów budowlanych i rynku

Pandemia przyzwyczaiła wszystkich do gwałtownych skoków cenowych materiałów budowlanych. Później sytuację pogorszyła wojna w Ukrainie, przerywając i tak nadwyrężone łańcuchy dostaw. Szczęśliwie widać już pierwsze oznaki stabilizacji. Powoli normują się ceny styropianu, choć nie jest to jeszcze poziom zadowalający firmy budowlane. Łatwiej też o stal i bloczki ceramiczne. Ceny wełny mineralnej zmieniają się prawie codziennie, a zapotrzebowanie jest ogromne – mówi Grzegorz Tymoszewski, prezes Stowarzyszenia Wykonawców Elewacji.

Za metr sześcienny styropianu grafitowego płaci się teraz średnio 280 zł. W porównaniu z cenami z początku roku to skok o 30% więcej, ale w stosunku do poprzedniego miesiąca to już spadek o 10%. Ma to związek z nadwyżką polistyrenu, wykorzystywanego do produkcji styropianu, jaka pojawiła się na rynku. Z kolei wełna elewacyjna kosztuje obecnie 460 zł za metr sześcienny. To oznacza niestety ciągły wzrost cen tego produktu. I jak podkreślają eksperci ze Stowarzyszenia Wykonawców Elewacji nie poprawia się też jej dostępność. Trudno dostać także cegły silikatowe.

Wojna w Ukrainie wywołała spore tąpnięcie w strukturze zatrudnienia w branży budowlanej, które poskutkowało zagrożeniem terminowej realizacji zleceń. Dotychczasowe rynki białoruski czy ukraiński powoli ustępują tym dalszym, jak turecki czy bangladeski. Ale i Polacy, którzy wyjechali na Zachód zaczynają powoli wracać.

Coraz częściej kontaktują się z nami pracownicy, którzy wracają do kraju i szukają zleceń. Niskie stawki za zachodnią granicą wpływają na ich decyzje o powrocie do Polski, gdzie wciąż nie brakuje dużych budów i jest zapotrzebowanie na fachowców – podkreśla Grzegorz Wołodźko z firmy CSAT, wykonawcy elewacji i dodaje, że pracy na dużych budowach szukają też wykonawcy wcześniej pracujący przy domkach jednorodzinnych, gdzie rynek niemal całkowicie się załamał ze względu na wzrosty cen oraz problemy z zaciągnięciem kredytów.

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE
Czytaj więcej