Ceny materiałów budowlanych. W grudniu ceny materiałów rosły mniej dynamicznie

2022-01-12 15:01
Płyta OSB
Autor: GettyImages Od stycznia 2021 płyty OSB drożeją z miesiąca na miesiąc i natychmiast znikają z magazynów, szczególnie gdy jest na nie jakakolwiek promocja

Rosną ceny materiałów budowlanych bo droga jest energia, paliwa i surowce do produkcji, inflacja jest najwyższa od 20 lat. Wzrosty są także efektem gwałtownego popytu oraz niewystarczającej podaży. W grudniu 2021, w stosunku do grudnia ubiegłego roku, ceny materiałów budowlanych znów wzrosły średnio 24% we wszystkich grupach. Zdaniem ekspertów również wzrosty kosztów pracy oraz kursów walut będą wpływały na dostępność oraz tegoroczne podwyżki cen materiałów budowlanych.

W 2021 roku pojawiło się kilka nowych pozycji podatkowych, wzrosła płaca minimalna, rosną ceny paliwa i energii, jak również koszty transformacji klimatycznej co ma wpływ na finalne ceny materiałów budowlanych. Rok 2022 pod względem wzrostów cen i kosztów nie będzie łatwiejszy. Zaburzenia w łańcuchu dostaw mają wpływ także na dostępność. Ceny materiałów w listopadzie 2021, w stosunku do listopada 2020, wzrosły średnio o 23%. Wydawało się, że można było mówić o mniejszej dynamice wzrostu cen. Dane grudniowe są na podobnym poziomie. Natomiast prognozy dot. cen materiałów budowlanych na 2022 nikogo nie uspokajają. Bacznie przyglądamy się cenom materiałów budowlanych, bo ich wzrost jest już wskazywany jako jedna z głównych barier w działalności firm budowlanych. Oto szczegółowa analiza cen poszczególnych grup materiałów budowlanych w grudniu 2021.  

SPRAWDŹ, co ma wpływ na ceny materiałów budowlanych:

Zawrotne ceny materiałów budowlanych napędzają popyt na rynku wtórnym

Ceny materiałów budowlanych w grudniu 2021

Od stycznia do grudnia ceny wzrosły średnio o 12% (w październiku wskaźnik wynosił 11%), czyli już kilkakrotnie więcej niż w 2020. Podwyżki cen materiałów budowlanych odnotowano we wszystkich 20 grupach. Na czele listy nadal płyty OSB, ale tu widać, że dynamiką wzrostu wyhamowała (w nawiasie dane z listopada): 

  • płyty OSB –  +56%   (+56%)
  • izolacje termiczne –  +32%   (+31%) 
  • sucha zabudowa –  +29%   (+28%)  
  • dachy, rynny –  +14%   (+13%) 
  • instalacje, ogrzewanie –  +12%   (+11%) 
  • oświetlenie, elektryka –  +10%   (+10%)
  • narzędzia budowlane –   +8%   (+8%)
  • izolacje wodochronne –  +8%   (+8%)
  • stolarka budowlana – +8% (+7%)
  • ogród, hobby –   +7%   (+7%)
  • wykończenia –   +7%   (+7%)
  • płytki, łazienki, kuchnie –   +7%   (+7%)
  • otoczenie domu – +7% (+7%)
  • wyposażenie, AGD –  +6%   (+6%)
  • motoryzacja – +7% (+6%)
  • chemia budowlana –  +6%   (+5%)
  • cement, wapno – +5% (+5%)
  • farby, lakiery –   +5%   (+4%)
  • ściany, kominy – +4% (+2%, w październiku w tej grupie ceny wzrosły po raz pierwszy w roku 2021)
  • dekoracje –  +3%   (+3%)

Poniżej tendencje zmian cen materiałów budowlanych analizowane w grudniu 2021 w stosunku do grudnia 2020 w składach i hurtowniach budowlanych należących do Polskich Składów Budowlanych (Grupa PSB Handel SA). Ceny średnio wzrosły o 24% (w listopadzie było 20,5%), na czele listy niezmiennie płyty OSB (w nawiasie dane z listopada):

  • płyty OSB –  +63%   (+80%)
  • izolacje termiczne –  +57%   (+57%)
  • sucha zabudowa –  +42%   (+49%)
  • dachy, rynny –  +24%   (+21%)
  • ściany, kominy – +23% (+18%)
  • instalacje, ogrzewanie – +19% (+17%)
  • izolacje wodochronne – +17% (+17%)
  • ogród, hobby – +16% (+12%)
  • stolarka budowlana – +16% (+12%)
  • wykończenia – +14% (+12%)
  • narzędzia budowlane – +14% (+13%)
  • płytki, łazienki, kuchnie – +14% (+13%)
  • otoczenie domu – +14% (+12%)
  • oświetlenie, elektryka – +13% (+13%)
  • wyposażenie, AGD – +11% (+9%)
  • chemia budowlana – +10% (+10%)
  • motoryzacja – +10% (+13%)
  • farby, lakiery –  +10%   (+8%)
  • dekoracje –  +9%   (+7%)
  • cement, wapno –  +7%   (+6%)
Jak rosną ceny styropianu czy wełny mineralnej?

Dla przykładu, w roku 2021, wzrosły ceny styropianu i wełny mineralnej. Jak wynika z analizy rynku przygotowanej przez Stowarzyszenie Wykonawców SWE w swojej analizie podało, że w listopadzie 2020 1 m³ styropianu kosztował 100 zł. W lipcu 2021 za ten sam styropian trzeba było zapłacić 220 zł, oznacza to wzrost o 120%. Równie wysokie stawki osiągnęła wełna mineralna, której cena w ciągu roku wzrosła o 90% i w lipcu 2021 jej metr kwadratowy (gr. 15 cm) kosztował 58,5 zł. Ponadto na dostawę wełny trzeba czekać nawet 2-3 miesiące. To z kolei, według analizy SWE, będzie się cały czas przekładać na opóźnienia w realizacjach i wyższe koszty poniesione przez wykonawców, a finalnie przez inwestorów.

cemy materialow budowlanych grudzien
Autor: Grupa PSB Handel Dynamika wzrostu cen materiałów budowlanych od stycznia do grudnia 2021 i wobec grudnia 2020 Link: Kliknij, aby powiększyć

Ceny materiałów budowlanych to początek kłopotów

Badając koniunkturę w budownictwie GUS pyta firmy budowlane o znaczenie różnych barier w prowadzeniu działalności. Od kwietnia 2021 za najbardziej dokuczliwy w budownictwie wymieniany jest koszt materiałów budowlanych. Polskie Składy Budowlane prowadzą swoje analizy cenowe, ale to samo robią poszczególne branże produkujące materiały dla budownictwa. Niektóre z tych analiz cenowych są bardzo niepokojące.

I tak np. od początku roku 2021, ceny drewna wzrosły o ponad 90%, a miedzi i stali nawet o 100%. Koszty farb i lakierów wzrosły o ponad 30%, polimerów o 60%. Jest mała podaż niektórych materiałów, trzeba na nie czekać już kilkakrotnie dłużej niż na początku 2021. Natychmiast znikają materiały drożejące najbardziej, bo firmy robiły zapasy, a to jeszcze bardziej obniża podaż dla potrzebujących ich okazjonalnie. No i ceny paliw, które wpływają na koszty produkcji (transport surowców) i transportu gotowych produktów.

Goldman Sachs na początku stycznia 2022 podniósł roczne prognozy dla aluminium - do 3,5 tys. USD/t i miedzi - do 12 tys. USD/t. Ceny wszystkich surowców pozostają na bardzo wysokim poziomie, również ropy i drewna. Ceny energii są ogromnym problemem dla producentów cementu, stali, szkła. Producenci tez ponoszą coraz wyższe koszty transformacji klimatycznej. Niektórzy eksperci wskazują, że osłabienie popytu na usługi budowlane może spowodować nieznaczny spadek cen materiałów budowlanych. Pozostanie cen na podobnym poziomie jest dla branży korzystniejsze niż duże ich wahanie.

Pozostają pytania: czy bardzo wysokie ceny materiałów budowlanych i bardzo wysokie koszty wykonawstwa ograniczą inwestycje prywatne? czy polityka NBP ograniczy nowe inwestycje mieszkaniowe? czy spory polityczne wstrzymają fundusze unijne, co przełoży się na ograniczenie inwestycji publicznych, bo inwestycje samorządowe raczej nie wzrosną?

Ceny materiałów budowlanych w ocenie firmy budowlanej

Analiza cen materiałów, którą od 2016 roku opracowuje firma Budimex to właściwie ceny głównych surowców, które decydują w dużym stopniu o kosztach realizacji inwestycji drogowych. Przypomnijmy, że GDDKiA w większości przypadków podpisuje umowy w formule „projektuj i buduj”, a więc mija zazwyczaj kilkanaście miesięcy, zanim rozpoczynają się roboty budowlane, w tym okresie mogą znacząco zmienić się koszty materiałów budowlanych. Jak widać na wykresie poniżej znacząco wzrosły ceny stali zbrojeniowej, asfaltu, rosną w kosztach ceny betonu i paliwa. Budimex zabezpiecza się przed wzrostem cen niektórych materiałów stosując strategię hedgingu. W ten sposób firma zabezpieczyła już na przykład ceny asfaltu na 3 lata do przodu, w roku 2022 na 80% dostaw.  

Zmiany cen materiałów budowlanych wg firmy Budimex
Autor: Budimex Zmiany cen materiałów budowlanych wg firmy Budimex, aktualizacja na I półrocze 2021
Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE
Czytaj więcej