Raport: Rynek nieruchomości w Polsce, podsumowanie 2009 r.

W 2009 roku Polska gospodarka rozwijała się w tempie 1,7% PKB. W dobie ogólnoświatowego kryzysu wynik ten jest bardzo dobry, a według OECD już w 2010 gospodarka Polski ma rosnąć w tempie 2,5%.

POLSKA GOSPODARKA

Warszawski rynek nieruchomości biurowych jest największy pod względem oferowanych powierzchni. W 2009 roku w tym sektorze, w Warszawie przybyło 280 000 m² - budowę większości z nich rozpoczęto jeszcze przed kryzysem na rynku nieruchomości.

Inflacja na początku 2010 roku wyniosła jedynie 3,5% co jednak nie jest tak optymistyczne przy tym, iż realny wzrost przeciętnego wynagrodzenia w 2009 r. w stosunku do 2008 r. wyniósł tylko 2,1%. Od listopada 2009 obserwujemy sukcesywne umacnianie się polskiej waluty - szczególnie widoczne jest to w stosunku do euro. Jeszcze z końcem lutego 2009 roku euro kosztowało 4,65 PLN, a z końcem lutego 2010 już tylko 3,97 PLN, złoty nadal się umacnia, co pogarsza konkurencyjność polskiego eksportu.

DO POBRANIA: Zobacz koniecznie! Całkowity raport z rynku nieruchomości 2010 w Polsce - przeczytaj o inwestycjach pozostałych miast.

WARSZAWA 

Rynek powierzchni biurowych: czynsze spadają na skutek wzrostu podaży

Poza nową powierzchnią, podaż została zasilona do 340 000 m² dodatkowymi 60 000 m² biur do podnajęcia, co było wynikiem wprowadzanych przez część firm oszczędności poprzez redukcję swoich powierzchni. Obecnie całkowita podaż powierzchni biurowej w Warszawie wynosi 3 240 000 m². Włącznie z biurami przeznaczonymi do podnajmu współczynnik powierzchni niewynajętej wyniósł 9%. Przewidywana ilość nowej powierzchni biurowej w 2010 roku to 160 000 m². Najbardziej popularne warszawskie lokalizacje biurowe to Śródmieście, Mokotów i Ochota.

Ostatnio oddane projekty w Warszawie to:

• Horizon Plaza, róg ul. Wołoskiej i Domaniewskiej
• Trinity Park III, ul. Domaniewska
• Park Postępu, ul. POstępu 21
• Catalina Office Center, ul. Rzymowskiego
• Platinum Business Center (Platinum III), ul. róg ul. Domaniewskiej i Wołoskiej
• Deloitte House, Al. Jana Pawła

KRAKÓW

Rynek powierzchni biurowej: Przeszacowany popyt

Nowoczesna powierzchnia biurowa w Krakowie w 2009 roku kształtowała się na poziomie 410 000 m². To wzrost dostępnej powierzchni, w porównaniu z rokiem ubiegłym, o 60%. Na skutek rosnącego zapotrzebowania w poprzednich latach na nowoczesne powierzchnie biurowe, inwestorzy skupili się na budowaniu oferty budynków klasy A, które wobec sytuacji gospodarczej w 2009 roku okazały się dla potencjalnych najemców zbyt drogie. Wobec potrzeb rynku na tańsze lokale, zmodernizowano część spośród budynków klasy C i D. W 2009 roku oddano nową powierzchnię o wysokim standardzie m.in.: Centrum Biurowe Kazimierz, Diamante Plaza, Centrum Biurowe Lubicz II.

Centrum Biurowe Lubicz II - zlokalizowane przy ul. Lubicz, oferuje 6000 m² powierzchni biurowej i 317 miejsc parkingowych. Oddane do użytku w ostatnim kwartale 2009 roku. Głównymi najemcami są Bank Zachodni WBK, PNO Consultants, PricewaterhouseCoopers.

POZNAŃ

Rynek powierzchni handlowych: Nowe otwarcia

W Poznaniu w 2009 roku w funkcjonujących obiektach było 510 000 m² powierzchni handlowej. Ubiegły rok przyniósł również otwarcie dwóch nowych galerii - Malta oraz Green Point. Zgodnie z przewidywaniami w kolejnych latach przybędzie kolejne 228 000 m².

Popyt, generowany przez duże sieci handlowe, jest wciąż stabilny. Wskaźnik pustostanów w galeriach handlowych jest na stosunkowo niskim poziomie i wynosi ponad 2%, w stosunku do niemal 0% w 2008 roku. Jednak eksperci z Ober-Haus Nieruchomości obserwują coraz więcej wolnych lokali na najatrakcyjniejszych ulicach handlowych. W 2010 roku popyt powinien być stabilny z niewielką tendencją wzrostową.

Realizowane projekty:

• Centrum Handlowe Łacina, obiekt zlokalizowany będzie na prawym brzegu warty, tuż przy Rondzie Rataje. Powierzchnia całkowita to 108 000 m². Inwestorem projektu jest francuska firma APSYS Groupe. Otwarcie obiektu planowane jest w drugiej połowie 2013 roku.
• Galeria Metropolis, inwestycja będzie realizowana przez Echo Investment na skrzyżowaniu ulic Dmowskiego, Krauthofera i Dusznej. Powierzchnia całkowita obiektu to 340 000 m² , z czego 76 000 m² to powierzchnia wynajmowalna.W galerii przewidziany jest parking na 3 000 miejsc. Inwestycja będzie otwarta w 2010 roku.