Raport: Rynek nieruchomości w Polsce, podsumowanie 2009 r.

2010-08-23 12:54
Raport rynek nieruchomości 2010, Polska, Ober-Haus
Autor: Ober-Haus Nieruchomości

W 2009 roku Polska gospodarka rozwijała się w tempie 1,7% PKB. W dobie ogólnoświatowego kryzysu wynik ten jest bardzo dobry, a według OECD już w 2010 gospodarka Polski ma rosnąć w tempie 2,5%.

POLSKA GOSPODARKA

Warszawski rynek nieruchomości biurowych jest największy pod względem oferowanych powierzchni. W 2009 roku w tym sektorze, w Warszawie przybyło 280 000 m2 - budowę większości z nich rozpoczęto jeszcze przed kryzysem na rynku nieruchomości.

Inflacja na początku 2010 roku wyniosła jedynie 3,5% co jednak nie jest tak optymistyczne przy tym, iż realny wzrost przeciętnego wynagrodzenia w 2009 r. w stosunku do 2008 r. wyniósł tylko 2,1%. Od listopada 2009 obserwujemy sukcesywne umacnianie się polskiej waluty - szczególnie widoczne jest to w stosunku do euro. Jeszcze z końcem lutego 2009 roku euro kosztowało 4,65 PLN, a z końcem lutego 2010 już tylko 3,97 PLN, złoty nadal się umacnia, co pogarsza konkurencyjność polskiego eksportu.

DO POBRANIA: Zobacz koniecznie! Całkowity raport z rynku nieruchomości 2010 w Polsce - przeczytaj o inwestycjach pozostałych miast.

WARSZAWA 

Rynek powierzchni biurowych: czynsze spadają na skutek wzrostu podaży

Poza nową powierzchnią, podaż została zasilona do 340 000 m2 dodatkowymi 60 000 m2 biur do podnajęcia, co było wynikiem wprowadzanych przez część firm oszczędności poprzez redukcję swoich powierzchni. Obecnie całkowita podaż powierzchni biurowej w Warszawie wynosi 3 240 000 m2. Włącznie z biurami przeznaczonymi do podnajmu współczynnik powierzchni niewynajętej wyniósł 9%. Przewidywana ilość nowej powierzchni biurowej w 2010 roku to 160 000 m2. Najbardziej popularne warszawskie lokalizacje biurowe to Śródmieście, Mokotów i Ochota.

Ostatnio oddane projekty w Warszawie to:

  • Horizon Plaza, róg ul. Wołoskiej i Domaniewskiej
  • Trinity Park III, ul. Domaniewska
  • Park Postępu, ul. POstępu 21
  • Catalina Office Center, ul. Rzymowskiego
  • Platinum Business Center (Platinum III), ul. róg ul. Domaniewskiej i Wołoskiej
  • Deloitte House, Al. Jana Pawła

KRAKÓW

Rynek powierzchni biurowej: Przeszacowany popyt

Nowoczesna powierzchnia biurowa w Krakowie w 2009 roku kształtowała się na poziomie 410 000 m2. To wzrost dostępnej powierzchni, w porównaniu z rokiem ubiegłym, o 60%. Na skutek rosnącego zapotrzebowania w poprzednich latach na nowoczesne powierzchnie biurowe, inwestorzy skupili się na budowaniu oferty budynków klasy A, które wobec sytuacji gospodarczej w 2009 roku okazały się dla potencjalnych najemców zbyt drogie. Wobec potrzeb rynku na tańsze lokale, zmodernizowano część spośród budynków klasy C i D. W 2009 roku oddano nową powierzchnię o wysokim standardzie m.in.: Centrum Biurowe Kazimierz, Diamante Plaza, Centrum Biurowe Lubicz II.

Centrum Biurowe Lubicz II - zlokalizowane przy ul. Lubicz, oferuje 6000 m2 powierzchni biurowej i 317 miejsc parkingowych. Oddane do użytku w ostatnim kwartale 2009 roku. Głównymi najemcami są Bank Zachodni WBK, PNO Consultants, PricewaterhouseCoopers.

Złote Tarasy, Warszawa: Rynek nierchomości 2010, Ober-Haus
Autor: Ober-Haus Nieruchomości Złote Tarasy, Warszawa Centrum

POZNAŃ

Rynek powierzchni handlowych: Nowe otwarcia

W Poznaniu w 2009 roku w funkcjonujących obiektach było 510 000 m2 powierzchni handlowej. Ubiegły rok przyniósł również otwarcie dwóch nowych galerii - Malta oraz Green Point. Zgodnie z przewidywaniami w kolejnych latach przybędzie kolejne 228 000 m2.

Popyt, generowany przez duże sieci handlowe, jest wciąż stabilny. Wskaźnik pustostanów w galeriach handlowych jest na stosunkowo niskim poziomie i wynosi ponad 2%, w stosunku do niemal 0% w 2008 roku. Jednak eksperci z Ober-Haus Nieruchomości obserwują coraz więcej wolnych lokali na najatrakcyjniejszych ulicach handlowych. W 2010 roku popyt powinien być stabilny z niewielką tendencją wzrostową.

Realizowane projekty:

  • Centrum Handlowe Łacina, obiekt zlokalizowany będzie na prawym brzegu warty, tuż przy Rondzie Rataje. Powierzchnia całkowita to 108 000 m2. Inwestorem projektu jest francuska firma APSYS Groupe. Otwarcie obiektu planowane jest w drugiej połowie 2013 roku.
  • Galeria Metropolis, inwestycja będzie realizowana przez Echo Investment na skrzyżowaniu ulic Dmowskiego, Krauthofera i Dusznej. Powierzchnia całkowita obiektu to 340 000 m2 , z czego 76 000 m2 to powierzchnia wynajmowalna.W galerii przewidziany jest parking na 3 000 miejsc. Inwestycja będzie otwarta w 2010 roku.
Centrum Biurowe Lubicz, Kraków: Raport rynku nieruchomości komercyjnych, Polska 2010
Autor: Ober-Haus Nieruchomości Centrum Biurowe Lubicz, Kraków

DO POBRANIA: Zobacz koniecznie! Całkowity raport z rynku nieruchomości 2010 w Polsce - przeczytaj o inwestycjach pozostałych miast.

Galeria Metropolis, Echo Investment, Poznań: rynek powierzchni komercyjnych, raport 2010, Ober-Haus Nieruchomości
Autor: Ober-Haus Nieruchomości Galeria Metropolis, Poznań
Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Czytaj więcej