O najdroższa stolico...
Rośnie wartość rynku mieszkaniowego, rośnie liczba projektów czekających na realizacje w kolejnych latach na terenie Warszawy. Ceny mieszkań, choć rosną wolniej niż dotychczas i są bardziej zróżnicowane, nadal pozostają najwyższymi w Polsce. Mieszkania o podstawowym standardzie, w cenach poniżej 1300 euro/m2, są prawie nieosiągalne w obrębie miasta.
REAS prezentuje kolejny raport - "Warszawski Rynek Mieszkaniowy"
Podaż mieszkań rośnie...
Prognoza liczby mieszkań na sprzedaż (dewelopersko-spółdzielczych) planowanych do realizacji w Warszawie do 2008 r.
w porównaniu z rozmiarami budownictwa w latach 2000-2006
Projekty w budowie
- Dwa główne segmenty: mieszkania i apartamenty
- Coraz większe zróżnicowanie cen - od 1200 euro/m2 do ponad 11 000 euro/m2
- Najtańsze mieszkania o podstawowym standardzie, w cenach poniżej 1300 euro/m2 są prawie nieosiągalne w obrębie miasta
Ceny rosną wolniej niż dotychczas...
...a w niektórych dzielnicach spadają...
Dalszy wzrost wartości rynku...
Roczna wartość rynku w 2007 r. osiągnie około 2,5 mld euro
Prognozy
- Wzrost podaży do 2009-2010 r. - w 2008 r. deweloperzy mogą rozpocząć budowę ponad 20 tys. lokali
- Możliwość wyprzedaży mieszkań przez część inwestorów
- Wciąż silny popyt wynikający z sytuacji demograficznej
- Spadek popytu inwestycyjnego ze strony inwestorów zagranicznych i polskich
- Wzrost podaży w lokalizacjach peryferyjnych może spowodować spadek indeksów cen -nie oznacza to spadku cen
- W segmencie apartamentów rynek będzie bliski równowagi, co w przypadku inwestycji niespełniających oczekiwań klientów może prowadzić do przeceny części mieszkań
- Wzrost nakładów na marketing i obsługę klienta
styczeń 2008 r.
