Najnowsze raporty i opinie rynkowe
Zachęcamy Państwa do zapoznania się z najnowszymi raportami z katalogu Inwestycje Budowlane 2010, w których specjalnie dla Państwa analitycy rynku inwestycji budowlanych dzielą się swoją wiedzą i doświadczeniem.
Rynek powierzchni biurowych - oprcowanie raportu King Sturge
Wraz ze wzrostem gospodarczym w ciągu ostatnich lat rynek biurowy w Polsce bardzo szybko się rozwijał. Wynikiem tego była rosnąca z roku na rok liczba obiektów biurowych oddawanych do użytku, najwięcej tego typu powierzchni oddano w 2008 r. W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2009 r. całkowite zasoby powierzchni biurowych w miastach regionalnych powiększyły się o 202 100 mkw. i wyniosły niemal 1,6 mln mkw. W Warszawie zasoby w tym samym czasie wzrosły o 227 800 mkw., co oznacza, że w stolicy jest obecnie ponad 3,2 mln mkw. powierzchni biurowych. Po okresie dynamicznego rozwoju w 2008 r. nastąpił znaczny spadek popytu na powierzchnie biurowe, zarówno w ośrodkach regionalnych, jak i w Warszawie. Większość podpisywanych w ostatnich dziewięciu miesiącach umów dotyczyła mniejszych powierzchni, ponieważ wiele firm, odczuwając spowolnienie gospodarcze, zredukowało swoje zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2009 r. do użytku zostało oddanych 15 budynków o całkowitej powierzchni 227 800 mkw.. Tylko trzy projekty (22 600 mkw.) zostały ukończone w Centrum. Zdecydowana większość nowych powierzchni biurowych powstała w obszarze Poza Centrum, zwłaszcza w strefie Południowej Górnej (Mokotów). Największe projekty ukończone w tym czasie to: Lipowy Office Park o powierzchni 38 500 mkw. (w strefie Południowej Zachodniej), Park Postępu – 34 000 mkw., Trinity Park III – 32 000 mkw. i Horizon Plaza – 31 500 mkw. (wszystkie w strefie Południowej Górnej). W ostatnim kwartale 2009 r. dodatkowe 32 800 mkw. zostało ukończone w czterech obiektach, które zlokalizowane są w strefie Poza Centrum: Popiełuszki Point realizowane przez Forinveso (3000 mkw.) w strefie Północnej, KEN Center budowane przez E.Leclerc w strefie Południowej Wschodniej (4000 mkw.), Adgar Plaza II realizowane przez Adgar Investment & Development (11 600 mkw.) i Catalina przez Catalina Development (14 200 mkw.) – obydwa na Mokotowie.
Cały raport znajdziesz w katalogu Inwestycje Budowlane-murator 2010 >>>
Rynek powierzchni handlowych – opracowanie raportu Cushman & Wakefield
W pierwszej połowie 2009 r. w Polsce oddano do użytku blisko 390 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, co stanowi wzrost o 95% w stosunku do tego samego okresu w 2008 r. Największe obiekty oddane do użytku w okresie styczeń–czerwiec 2009 r. to Galeria Malta w Poznaniu, Cuprum Arena w Lubinie i Renoma we Wrocławiu.
Pod koniec czerwca 2009 r. w Polsce było 8 835 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej, na którą składały się: centra handlowe (72,5%), magazyny i parki handlowe (19,2%), centra wyprzedażowe (0,9%) oraz inne obiekty handlowe (7,4%). Podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce nadal skoncentrowana jest w ośmiu największych aglomeracjach (61,4%), jednak corocznie wzrasta udział miast mniejszych (obecnie 38,6%).
Globalny kryzys finansowy weryfikuje prognozy przyszłej podaży na rynku nieruchomości handlowych. Obserwowana jest nadal ożywiona działalność budowlana, gdyż decyzje o obecnie realizowanych obiektach handlowych zapadły dwa lata temu podczas dobrej koniunktury. Pod koniec czerwca 2009 r. w trakcie budowy było ok. 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej
z terminem zakończenia inwestycji w roku 2009–2010. Blisko 66% budowanych obiektów znajduje się w miastach średniej i małej wielkości (m.in. Focus – Piotrków Trybunalski i Galeria Jurajska – Częstochowa), ale inwestycje prowadzone są również w największych aglomeracjach (m.in. IKEA Port Łódź, Bonarka Kraków). Pozwoli to utrzymać w latach 2009–2010 roczną podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce na poziomie 800 000 mkw. Wstrzymane zostały jednak budowy kilku znaczących obiektów handlowych (łącznie ok. 280 000 mkw.). Obecnie trudno jest oszacować, które z planowanych inwestycji zostaną zrealizowane, które będą opóźnione, a które zostaną zaniechane.Jednak, biorąc pod uwagę specyfikę procesów deweloperskich, z dużą dozą prawdopodobieństwa można założyć duże zmniejszenie poziomu rocznej podaży po 2010 r.
Cały raport znajdziesz w katalogu Inwestycje Budowlane-murator 2010 >>>
Rynek powierzchni magazynowych – opracowanie raporu Colliers International
Ogólnoświatowe spowolnienie gospodarcze nie pozostało bez wpływu na rynek powierzchni magazynowych. Pierwsze półrocze 2009 roku zakończyło się wprawdzie znaczącym wzrostem nowej podaży, ale były to w przeważającej części projekty, nad którymi prace rozpoczęto jeszcze w 2008 roku. Obecnie deweloperzy zmniejszyli aktywność i realizują głównie obiekty na potrzeby konkretnych najemców, tzw. built-to-suit. Mała podaż dostarczona na rynek w III kwartale jest efektem ograniczonego dostępu do finansowania i decyzji inwestorów o wycofaniu się z projektów spekulacyjnych. Spowolnienie wpłynęło również na wielkość popytu. Wolumen transakcji, który do końca września 2009 roku wyniósł 660 000 mkw., stanowił połowę aktywności zanotowanej w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wydłużył się też czas negocjacji i proces decyzyjny najemców. Znaczna nowa podaż i umiarkowany popyt na powierzchnie magazynowe sprawiły, że ogólnie wzrosła ilość dostępnej powierzchni, a co za tym idzie stawki czynszu spadły.
Największym rynkiem powierzchni magazynowych jest rynek stołeczny, który zaczął się rozwijać na początku lat dziewięćdziesiątych. Udział warszawskiego rynku w całkowitej podaży wynosi 40%. W ramach tej lokalizacji zostały wyróżnione 3 strefy koncentracji powierzchni magazynowych: strefa I – do 10 km od centrum (głównie na Żeraniu i Okęciu), gdzie swoją działalność prowadzą raczej najemcy niewielkich powierzchni (do 1000–1500 mkw.), dla których ze względów dystrybucyjnych ważna jest dobra komunikacja z centrum miasta, strefa II – w odległości 10–25 km od centrum, charakteryzująca się atrakcyjniejszymi stawkami czynszów i wciąż dobrą komunikacją z Warszawą, strefa III – w odległości powyżej 25 km od centrum, popularna zwłaszcza wśród najemców dużych powierzchni (powyżej 10 000 mkw.). Rynek warszawski, a zwłaszcza II strefa, pozostaje głównym miejscem koncentracji powierzchni magazynowych. W samej II strefie zlokalizowane jest 25% całkowitych zasobów magazynowych.
Cały raport znajdziesz w katalogu Inwestycje Budowlane-murator 2010 >>>
Rynek mieszkaniowy w Warszawie i Krakowie (III kwartał 2009 roku) – opracowanie raportu Knight Frank
Duża podaż mieszkań na dwóch największych rynkach w Polsce, w Warszawie i Krakowie, w II połowie 2009 roku była skutkiemniskiej elastyczności rynku, wywołanej relatywnie długim procesem inwestycyjnym. Wysoki poziom nowej podaży mieszkań oddanych do użytku zarówno w 2008 roku, jak i w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2009 roku był odpowiedzią deweloperów na wysoki popyt na lokale generowany w okresie boomu mieszkaniowego 2006/2007. Ponadto, na podstawie podaży mieszkań w budowie można szacować, że cały 2009 rok będzie kolejnym, po 2008 roku, rekordowym okresem pod względem liczby nowo oddanych mieszkań, których roczny wolumen powinien zbliżyć się do 20 000 lokali w Warszawie i 7000 w Krakowie. Niewielkiego spowolnienia można oczekiwać w 2010 roku, którym planowane jest zakończenie budowy odpowiednio 12 300 i 2900 mieszkań, natomiast rok 2011 może okazać się okresem, w którym notowany będzie niedobór nowych mieszkań w obu miastach.
Wyniki te są efektem sytuacji panującej na rynku kredytowym w Polsce, która w znacznym stopniu jest konsekwencją zawirowań na światowych rynkach finansowych, mających miejsce w II połowie 2008 roku. Pod koniec roku 2008 banki w Polsce, aby ograniczyć ryzyko, znacznie zacieśniły swoją politykę kredytową, zarówno w stosunku do nabywców indywidualnych, jak i deweloperów. Istotną zmianą w porównaniu do stanu np. z 2007 roku czy I połowy roku 2008 było podniesienie wymagań dotyczących wkładu własnego oraz duży wzrost marż bankowych, co mimo równoczesnych spadków stóp procentowych podniosło koszty spłat kredytów.
Zachęcamy Państwa do zapoznania się z edycją 2010 Inwestycji Budowlanych-murator. W katalogu znajdą Państwo informacje o firmach uczestniczących w planowaniu, projektowaniu i realizacji inwestycji, przegląd najważniejszych obiektów zrealizowanych w 2008 i 2009 roku oraz raport - polskie budownictwo.
