Najdroższe lokalizacje biurowe na świecie

2007-05-23 14:46

W rankingu przygotowanym przez Cushman & Wakefield Healey & Baker najdroższą lokalizacją biurową na świecie pozostaje londyński West End. Najdroższym miastem w regionie Europy Centralnej jest natomiast Warszawa.

Największy skok w rankingu odnotował Hongkong - z 17 miejsca w 2004 roku na 5 w roku 2005.
Koszt wynajęcia 1 m.kw. w londyńskiej dzielnicy West End wynosi 1571 euro rocznie. Londyn jest niekwestionowanym liderem tego rankingu; w centralnej dzielnicy biznesowej Paryża, który plasuje się na drugiej pozycji, koszt wynajęcia 1 m.kw. wynosi 945 euro.
Do grudnia 2004 r. czynsze najmu powierzchni biurowej w skali roku wzrosły lub pozostały na tym samym poziomie w dwóch trzecich spośród 210 uwzględnionych lokalizacji (w poprzednim roku ten wskaźnik wyniósł 50 proc.).

"Raport ukazuje, że ożywienie w światowej gospodarce wreszcie ujawnia się w sektorze nieruchomości biurowych najwyższej jakości, a zwiększony popyt na nowoczesną powierzchnię w najlepszych lokalizacjach powoduje wzrost kosztów najmu" - twierdzi Elaine Rossall, dyrektor Działu Badań Powierzchni Biznesowych w C&W/H&B.
"Pojawiają się również dalsze oznaki wskazujące na "rozdwojenie" rynku - przez pewien czas będziemy mieli do czynienia z nadpodażą nieruchomości w drugorzędnych lokalizacjach, które nie spełniają oczekiwań nowoczesnego najemcy powierzchni biurowej".

NAJDROŻSZE LOKALIZACJE BIUROWE NA ŚWIECIE

2005

2004

Kraj

Miasto

Dzielnica

Całkowite koszty najmu
(euro za m.kw. rocznie)

1

1

Wielka Brytania

Londyn

West End

1571

2

2

Francja

Paryż

Centralny Obszar Biznesu

945

3

3

Japonia

Tokio

Centrum

723

4

4

USA

Nowy Jork

Midtown

680

5

17

Chiny

Hongkong

Centrum

637

6

6

Rosja

Moskwa

Centralny Obszar Biznesu

624

7

7

Włochy

Mediolan

Centralny Obszar Biznesu

571

8

5

Szwecja

Sztokholm

Birgerjarlsgatan

567

9

8

Szwajcaria

Genewa

Centralny Obszar Biznesu

537

10

10

Irlandia

Dublin

2/4 Districts

506

11

11

Niemcy

Frankfurt

Centralny Obszar Biznesu

471

12

13

Korea Płd.

Seul

Centrum

461

13

15

Belgia

Bruksela

Quartier Leopold

441

14

9

Grecja

Ateny

Syntagma Square

430

15

16

Holandia

Amsterdam

South Aksis

429

16

14

Hiszpania

Madryt

Centralny Obszar Biznesu

425

17

12

Australia

Sydney

Centrum

416

18

19

Indie

Nowe Delhi

Centrum

368

19

22

Dania

Kopenhaga

Centralny Obszar Biznesu

358

20

-

Kuwejt

Kuwejt

Centralny Obszar Biznesu

356

21

21

Austria

Wiedeń

Centralny Obszar Biznesu

336

22

20

Polska

Warszawa

Centralny Obszar Biznesu

325

23

26

Kanada

Toronto

Centrum

293

24

18

Finlandia

Helsinki

Centralny Obszar Biznesu

288

25

27

Węgry

Budapeszt

Centralny Obszar Biznesu

287

26

28

Portugalia

Lizbona

Av de Liberdade

286

27

25

Norwegia

Oslo

Centralny Obszar Biznesu

281

28

30

Tajwan

Tajpej

Centrum

275

29

32

Czechy

Praga

Centralny Obszar Biznesu

270

30

36

Brazylia

Sao Paulo

Centrum

261

31

34

Izrael

Tel Awiw

Centralny Obszar Biznesu

261

32

23

Rumunia

Bukareszt

Centralny Obszar Biznesu

259

33

29

Chiny

Szanghaj

Centrum

256

34

33

Meksyk

Mexico City

Centrum

251

35

31

Singapur

Singapur

Centralny Obszar Biznesu

247

36

-

Chorwacja

Zagrzeb

Centralny Obszar Biznesu

246

37

35

Nowa Zelandia

Auckland

Centrum

240

38

24

Liban

Bejrut

Centralny Obszar Biznesu

226

39

38

Litwa

Wilno

Centralny Obszar Biznesu

209

40

-

Słowacja

Bratysława

Centralny Obszar Biznesu

199

41

40

Turcja

Stambuł

European side

178

42

41

Argentyna

Buenos Aires

Centrum

162

43

42

RPA

Sandton

Centralny Obszar Biznesu

161

44

37

Estonia

Tallin

Centralny Obszar Biznesu

157

45

43

Filipiny

Manila

Centrum

117

46

45

Malezja

Kuala Lumpur

Centrum

101

47

44

Tajlandia

Bangkok

Centralny Obszar Biznesu

100


Według analityków C&W/H&B w 2005 roku koszty najmu w najlepszych lokalizacjach biurowych na świecie będą rosły. Taką tendencję tłumaczą stabilnym wzrostem popytu na takie powierzchnie przy ich jednoczesnym braku.

Wzrost czynszu za powierzchnię biurową w walucie lokalnej - w regionach

Średni wzrost czynszów w proc. do grudnia 2004
Azja Pacyfik 10,1
Afryka i Bliski Wschód 4,0
Środkowa i Wschodnia Europa 0,4
Europa ogółem -0,6
Kraje strefy euro -0,9
Europa Zachodnia -0,9
Ameryka Pn. i Płd. -1,5
USA i Kanada -1,4
Ameryka Łacińska (włączając Meksyk) -2,3


Jarosław Zagórski, Associate w warszawskim oddziale C&W/H&B, powiedział: "Czynsze w centrum Warszawy spadają, chociaż w porównaniu ze stolicami regionu są nadal najwyższe. Zainteresowanie powierzchniami biurowymi w roku ubiegłym w stolicy było duże, głównie na lokalizacje poza centrum miasta. Aktywnymi sektorami były firmy farmaceutyczne, telekomunikacyjne i ubezpieczeniowe. W 2005 r. popyt powinien być wysoki. Przy podpisywaniu umowy należy jednak pamiętać, że obecnie czynsz nie jest już najważniejszym czynnikiem podczas negocjacji. Najemcy oferuje się transakcje pakietowe, które zawierają zwolnienia z czynszu, udział w kosztach aranżacji, kontrybucje finansowe oraz project management".

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Czytaj więcej

Materiał sponsorowany