Mieszkania w Krakowie
Jeśli chodzi o wysokość średnich cen mieszkań, rynek krakowski plasuje się tuż za Warszawą. Przeciętnie za metr kwadratowy w stolicy Małopolski trzeba zapłacić 7909 zł. Najbardziej poszukiwane są pod Wawelem kawalerki, przy czym mieszkania te mają zaledwie 19% udział w podaży.
Podobnie jak w innych aglomeracjach największym zainteresowaniem kupujących cieszą się mieszkania w cenie do 200 000 zł - czytamy w raporcie Oferty.Net. Te jednak z miesiąca na miesiąc stanowią coraz mniejszy odsetek wśród oferowanych do sprzedaży. I to w tym segmencie widać największe dysproporcje między podażą a popytem. Chęć zakupu mieszkania w tej cenie wykazuje ponad 50% poszukujących. Tymczasem, wśród wszystkich ofert wystawionych do sprzedaży w lutym 2007 roku cenę do 200 000 zł miało zaledwie co dwudzieste mieszkanie.
Znacznie większy jest udział w podaży mieszkań z drugiego przedziału. Lokale dwupokojowe stanowią już ponad 30%, a trzypokojowe blisko 35%. Nie przekłada się to jednak na popyt. 13% kupujących jest gotowych wydać na zakup mieszkania od 300 do 400 tys. (mieszkanie dwupokojowe kosztuje średnio 361 tys. zł), a powyżej 400 tys. 18.20%.
Preferencje kupujących (wg kwoty przeznaczanej na zakup):
- mieszkania w cenie do 200 000 PLN: 51,9%
- mieszkania w cenie od 201 000 do 300 000 PLN: 16,9%
- mieszkania w cenie od 301 000 do 400 000 PLN: 13%
- mieszkania w cenie pow. 400 000 PLN: 18,20%
Struktura podaży ofert sprzedaży mieszkań wg liczby pokoi:
- 1-pokojowe: 18,9%
- 2-pokojowe: 33,5%
- 3-pokojowe: 34,4%
- 4-pokojowe(+): 12,7%
Z kolei ofertowe ceny mieszkań przedstawiały się następująco:
- 1-pokojowe: 274 000 PLN
- 2-pokojowe: 361 000 PLN
- 3-pokojowe: 473 000 PLN
- 4-pokojowe: 599 000 PLN
Podaż ofert sprzedaży mieszkań wg cen:
- mieszkania w cenie do 200 000 PLN: 4,7%
- mieszkania w cenie od 201 000 do 300 000 PLN: 24%
- mieszkania w cenie od 301 000 do 400 000 PLN: 35,8%
- mieszkania w cenie pow. 400 000 PLN: 35,4%
Rynek krakowski plasuje się na drugim miejscu (po Warszawie), jeśli chodzi o wysokość średnich cen mieszkań oferowanych do sprzedaży na rynku wtórnym. W porównaniu jednak ze stolicą w Krakowie znacznie tańsze są lokale o większych metrażach i większej liczbie pokoi. O ile w Warszawie średnia cena ofertowa mieszkania 3-pokojowego wystawionego do sprzedaży w lutym wynosiła 622 000, o tyle pod Wawelem podobne mieszkanie oferowane było za cenę o prawie 150 000 niższą czyli 473 000 PLN. W przypadku mieszkań 4-pokojowych różnica jest jeszcze większa - wynosi bowiem ponad 250 000 PLN.
marzec 2007 r.
