Przychody? Zdecydowany wzrost - spółka GTC opublikowała wyniki finansowe za 2009 r.

2010-02-26 11:21

Globe Trade Centre S.A. (GTC) opublikowała wyniki finansowe za 2009 r. Przychody z wynajmu podwyższyły się o 33,6% rok do roku, notując poziom 96,2 mln euro. Zysk brutto z działalności operacyjnej wzrósł do 85,2 mln euro ( +36% w porównaniu z 2008 r.).

TC pokazała silny wzrost przychodów w 2009
• Przychody operacyjne wzrosły o 36,5% rok do roku, do 156,4 mln euro 
• Strata netto 139.4 mln euro w 2009 wynika głównie z aktualizacji wyceny portfela nieruchomości i gruntów
• Poziom gotówki i depozytów na koniec 2009 r. to 215 mln euro 
• Zobowiązania długoterminowe do łącznych aktywów utrzymały się na umiarkowanym poziomie 54% 
• Tylko 5% długu jest wymagane w każdym z najbliższych dwóch lat, podczas gdy 56% zobowiązań przypada na rok 2015 i lata późniejsze
Marża operacyjna na wynajmie wzrosła do 77% (z 74% w 2008 r.), głównie z powodu wyższego poziomu wynajmu powierzchni w nowo ukończonych inwestycjach.

Przychody ze sprzedaży mieszkań podniosły się do 60,1 mln euro (wzrost o 42% z 42,5 mln euro rok wcześniej) i były wynikiem oddania do użytku mieszkań sprzedawanych w 2008 i 2009 r. Marża brutto na sprzedaży mieszkań utrzymała się na poziomie ok. 20%.

Negatywny trend dotyczący stawek czynszu i wzrost stóp kapitalizacji wpłynął na stratę z aktualizacji wyceny nieruchomości w wysokości 172,3 mln euro w 2009 r.

- GTC w sposób przejrzysty aktualizuje wartość nieruchomości inwestycyjnych, aby pokazać rynkową wartość portfela oszacowaną przez niezależnych rzeczoznawców. W związku ze wzrostem stóp kapitalizacji średnio o ok. 100 punktów bazowych w 2009 r. i obniżeniem szacowanych czynszów rynkowych (ERV), głównie w IV kwartale br., GTC zanotowała w całym roku stratę netto. Nie ma ona jednak żadnego wpływu na przychody operacyjne i cash flow – wyjaśnia Erez Boniel, dyrektor finansowy GTC. - GTC nadal utrzymuje wysoki poziom gotówki, umiarkowaną dźwignię finansową i korzysta z odległej zapadalności zobowiązań.

GTC kontynuowała pozyskiwanie finansowania przy niskich kosztach. W 2009 r. spółka zaciągnęła ponad 400 mln euro nowych kredytów na finansowanie inwestycji dzięki świetnym, długoletnim relacjom z wiodącymi bankami europejskimi. Średni koszt obecnego zadłużenia GTC wynosi 6,1%.

W sierpniu 2009 r. warszawska Galeria Mokotów – flagowe centrum handlowe GTC, otrzymała kredyt refinansowy o wartości 205 mln euro.

- Wyniki operacyjne GTC potwierdzają zdolność do efektywnego działania także podczas kryzysu gospodarczego. Kierownictwo GTC udowodniło, że nawet w tak trudnych czasach spółka jest w stanie pozyskiwać nowe finansowanie i realizować duże, prestiżowe obiekty najwyższej klasy. Wierzymy, że rynek nieruchomości w Europie Centralnej i Wschodniej odbije się w 2010 r., wzrośnie zarówno popyt najemców jak i wolumen transakcji na rynku inwestycyjnym. GTC zajmuje czołową pozycje an rynku i jest odpowiednio przygotowane do wykorzystania pozytywnych trendów w Polsce oraz w innych krajach regionu – mówi Eli Alroy, przewodniczący Rady Nadzorczej GTC.

W 2009 r. GTC z sukcesem zakończyła realizację kilku pierwszorzędnych inwestycji:

  • W czerwcu oddano do użytku Centrum Biurowe Kazimierz w Krakowie, w którym ponad 90% powierzchni jest wynajęte, głównie przez State Street (12 000 m2) i Ernst&Young (1 000 m2).
  • Galerię Jurajską, pierwsze nowoczesne centrum handlowo-rozrywkowe w Częstochowie o powierzchni do wynajęcia 49 000 m2 otwarto w październiku 2009 r.
  • W IV kwartale 2009 r. GTC oddało do użytku City Gate w Bukareszcie – kompleks dwóch biurowców klasy A o łącznej powierzchni do wynajęcia 44 000 m2.
  • W grudniu 2009 r. GTC zrealizowała trzeci biurowiec w warszawskim kompleksie Platinium Business Park.

Łącznie na koniec 2009 r. portfel ukończonych komercyjnych inwestycji spółki zwiększył się do 455 000 m2 powierzchni do wynajęcia netto. Na lata 2010-2011 planowane jest oddanie do użytku kolejnych 240 000 m2 oraz 90 000 m2 powierzchni mieszkalnej.

W 2009 r. GTC wykorzystała okazję do zwiększenia udziałów w dwóch dużych inwestycjach. W City Gate udział GTC zwiększył się do 59%, a w spółce realizującej Galerię Burgas w Bułgarii GTC wykupiła udziały mniejszościowego udziałowca i teraz posiada 100% kapitału spółki. Łączny koszt tych dwóch inwestycji wyniósł 12 mln euro.

GTC będzie nadal starała się wykorzystać swoje zasoby gotówkowe i pozyskane finansowanie zewnętrzne do nowych inwestycji na obecnych rynkach, zarówno dla zwiększenia udziałów w posiadanych projektach, jak i nabywając nowe projekty.

W 2010 r. GTC planuje rozpocząć budowę kolejnych budynków biurowych w Warszawie i Bukareszcie oraz centrów handlowych: Avenue Mall w chorwackim Osijeku i Galleria Burgas w Bułgarii. Wraz z budową obiektów, których realizacja już się rozpoczęła, jak i z nowymi akwizycjami, GTC zainwestuje łącznie pomiędzy 200 a 300 mln euro w 2010 r.

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Nasi Partnerzy polecają

Materiał Partnerski

Materiał sponsorowany

Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE
Czytaj więcej