Wynajem mieszkania Kraków, październik 2023. Poznaj aktualne ceny mieszkań do wynajmu w Krakowie

Wynajem mieszkania Kraków 2023. Poznaj ceny najmu według ekspertów Otodom Analytics

Z perspektywy osób zainteresowanych wynajmem mieszkania Kraków zdecydowanie nie jest miastem tanim. Jak podają eksperci Otodom Analytics, którzy co miesiąc przyglądają się czynszom, w sierpniu 2023 (najnowsze dostępne dane) za mieszkania na wynajem w Krakowie płacono średnio 3280 zł. Jest to średnia ustalona na podstawie wszystkich ogłoszeń.

Dla studentów i innych osób szukających taniego lokum ważne są też przedziały cenowe dla poszczególnych metraży. W przypadku Krakowa koszty wynajmu wyglądały następująco:

• do 40 m² – 2471 zł/mies.,
• 40–59 m² – 3107 zł/mies.,
• 60–89 m² – 4227 zł/mies.,
• od 90 m² – 6065 zł/mies.

Jeśli chodzi o zmiany cen najmu w czasie, to od początku 2023 r. większość dużych miast w Polsce zaliczyła ich spadki. Nie inaczej było w Krakowie, gdzie koszty najmu obniżyły się. Od drugiego kwartału rozpoczął się jednak na nowo dynamiczny wzrost cen.

• Zobacz galerię: Trzcinowe parawany, plastikowe osłony, byle jakie zasłony na balkonach! Zobacz balkony wstydu

Ceny mieszkań do wynajmu Kraków. Jak wyglądają według ekspertów Expandera i Rentier.io?

Eksperci Expandera i Rentier.io również przyglądają się sytuacji cenowej na rynku najmu w Krakowie. Ich najnowszy opublikowany raport dotyczy cen latem 2023 r. Jak czytamy w raporcie, w sierpniu wynajem mieszkania w Krakowie kosztował przeciętnie 63 zł/m² (bez opłat licznikowych i administracyjnych). Była to cena o 3% wyższa w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 6% wyższa w porównaniu z czerwcem poprzedniego roku.

• Przeczytaj też: Zakaz sprzedaży i wynajmu mieszkań i domów dla miliona Polaków

– Od października 2022 r. na rynku najmu mieliśmy stabilizację stawek. Czerwiec, lipiec i sierpień przyniosły jednak wzrosty. Początkowo były one niewielkie, ale w sierpniu nastąpiło wyraźne przyspieszenie – wzrost o 2,5% m/m. Stawki wzrosły aż w 14 z 17 badanych miast – podaje raport Expandera i Rentier.io.

Analitycy przyjrzeli się także, jak zmieniały się ceny lokali o poszczególnych metrażach. Na podstawie zebranych danych można wysnuć wniosek, że w II kwartale br. (najświeższe dostępne dane) stawki zachowywały się następująco:

• małe mieszkanie – 74 zł/m² (o 0,9% taniej niż w I kwartale),
• średnie mieszkanie – 58 zł/m² (o 2,5% taniej niż w I kwartale),
• duże mieszkanie – 51 zł/m² (o 1,2% taniej niż w I kwartale).

Wynajem mieszkania Kraków, październik 2023 – raport Muratora z podziałem na osiedla

Z perspektywy wynajmu mieszkania Kraków nie różni się od innych dużych miast – po spadkach czynszów na początku roku powróciły dynamiczne wzrosty. Pod względem kosztów najmu Kraków jest dziś piątym najdroższym miastem w Polsce. To zła wiadomość m.in. dla studentów, jednak oferta mieszkań do wynajmu jest spora i zróżnicowana, a okazje da się upolować. Kluczowe jest jednak szybkie reagowanie na ogłoszenia, zwłaszcza że konkurencja jest silna.

Jak wyglądają obecnie ceny mieszkań na wynajem w poszczególnych dzielnicach Krakowa? Jak podają analitycy Otodom Analytics, w II kwartale 2023 (najświeższe dostępne dane) sytuacja była następująca:

• Wzgórza Krzesławickie – 2244 zł/mies.,
• Nowa Huta – 2347 zł/mies.,
• Bieżanów-Prokocim – 2429 zł/mies.,
• Mistrzejowice – 2481 zł/mies.,
• Bieńczyce – 2498 zł/mies.,
• Podgórze Duchackie – 2668 zł/mies.,
• Prądnik Biały – 2733 zł/mies.,
• Łagiewniki-Borek Fałęcki – 2782 zł/mies.,
• Krowodrza – 2911 zł/mies.,
• Czyżyny – 2927 zł/mies.,
• Swoszowice – 2940 zł/mies.,
• Bronowice – 2955 zł/mies.,
• Dębniki – 2983 zł/mies.,
• Prądnik Czerwony – 3025 zł/mies.,
• Podgórze – 3110 zł/mies.,
• Grzegórzki – 3439 zł/mies.,
• Zwierzyniec – 3770 zł/mies.,
• Stare Miasto – 3816 zł/mies.

Szukając mieszkania na wynajem w Krakowie, należy pamiętać o tym, że na rynku trafiają się niekiedy oszuści. Żeby nie paść ich ofiarą, trzeba stosować zasady bezpieczeństwa – przede wszystkim nie przekazywać nieznajomym pieniędzy w celu zarezerwowania lokum. Jakiekolwiek płatności powinny następować dopiero po zawarciu umowy. W przeciwnym razie lokator ryzykuje, że zostanie i bez mieszkania, i bez pieniędzy.