Wynajem mieszkania Kraków, październik 2023. Poznaj aktualne ceny mieszkań do wynajmu w Krakowie

Jeśli przyjrzeć się kosztom wynajmu mieszkania, Kraków należy do ścisłej cenowej czołówki. Ile płaci się dziś za mieszkania do wynajmu w Krakowie? Sprawdź cenowe zestawienie dzielnic stolicy Małopolski.

Spis treści

1. Wynajem mieszkania Kraków 2023. Poznaj ceny najmu według ekspertów Otodom Analytics
2. Ceny mieszkań do wynajmu Kraków. Jak wyglądają według ekspertów Expandera i Rentier.io?
3. Wynajem mieszkania Kraków, październik 2023 – raport Muratora z podziałem na osiedla

Wynajem mieszkania Kraków 2023. Poznaj ceny najmu według ekspertów Otodom Analytics

Z perspektywy osób zainteresowanych wynajmem mieszkania Kraków zdecydowanie nie jest miastem tanim. Jak podają eksperci Otodom Analytics, którzy co miesiąc przyglądają się czynszom, w sierpniu 2023 (najnowsze dostępne dane) za mieszkania na wynajem w Krakowie płacono średnio 3280 zł. Jest to średnia ustalona na podstawie wszystkich ogłoszeń.

Dla studentów i innych osób szukających taniego lokum ważne są też przedziały cenowe dla poszczególnych metraży. W przypadku Krakowa koszty wynajmu wyglądały następująco:

• do 40 m² – 2471 zł/mies.,
• 40–59 m² – 3107 zł/mies.,
• 60–89 m² – 4227 zł/mies.,
• od 90 m² – 6065 zł/mies.

Jeśli chodzi o zmiany cen najmu w czasie, to od początku 2023 r. większość dużych miast w Polsce zaliczyła ich spadki. Nie inaczej było w Krakowie, gdzie koszty najmu obniżyły się. Od drugiego kwartału rozpoczął się jednak na nowo dynamiczny wzrost cen.

• Zobacz galerię: Trzcinowe parawany, plastikowe osłony, byle jakie zasłony na balkonach! Zobacz balkony wstydu

Zobacz galerię 30 zdjęć

Autor: Szymon Starnawski/Grupa Murator

Polacy to naród tajemniczy i skryty. Na szczęście nie brakuje nam pomysłowości w ukrywaniu swoich balkonów i loggii przed wścibskimi spojrzeniami. Szkoda tylko, że brakuje poczucia estetyki.

Ceny mieszkań do wynajmu Kraków. Jak wyglądają według ekspertów Expandera i Rentier.io?

Eksperci Expandera i Rentier.io również przyglądają się sytuacji cenowej na rynku najmu w Krakowie. Ich najnowszy opublikowany raport dotyczy cen latem 2023 r. Jak czytamy w raporcie, w sierpniu wynajem mieszkania w Krakowie kosztował przeciętnie 63 zł/m² (bez opłat licznikowych i administracyjnych). Była to cena o 3% wyższa w porównaniu z poprzednim miesiącem i o 6% wyższa w porównaniu z czerwcem poprzedniego roku.

• Przeczytaj też: Zakaz sprzedaży i wynajmu mieszkań i domów dla miliona Polaków

– Od października 2022 r. na rynku najmu mieliśmy stabilizację stawek. Czerwiec, lipiec i sierpień przyniosły jednak wzrosty. Początkowo były one niewielkie, ale w sierpniu nastąpiło wyraźne przyspieszenie – wzrost o 2,5% m/m. Stawki wzrosły aż w 14 z 17 badanych miast – podaje raport Expandera i Rentier.io.

Analitycy przyjrzeli się także, jak zmieniały się ceny lokali o poszczególnych metrażach. Na podstawie zebranych danych można wysnuć wniosek, że w II kwartale br. (najświeższe dostępne dane) stawki zachowywały się następująco:

• małe mieszkanie – 74 zł/m² (o 0,9% taniej niż w I kwartale),
• średnie mieszkanie – 58 zł/m² (o 2,5% taniej niż w I kwartale),
• duże mieszkanie – 51 zł/m² (o 1,2% taniej niż w I kwartale).

Wynajem mieszkania Kraków, październik 2023 – raport Muratora z podziałem na osiedla

Z perspektywy wynajmu mieszkania Kraków nie różni się od innych dużych miast – po spadkach czynszów na początku roku powróciły dynamiczne wzrosty. Pod względem kosztów najmu Kraków jest dziś piątym najdroższym miastem w Polsce. To zła wiadomość m.in. dla studentów, jednak oferta mieszkań do wynajmu jest spora i zróżnicowana, a okazje da się upolować. Kluczowe jest jednak szybkie reagowanie na ogłoszenia, zwłaszcza że konkurencja jest silna.

Jak wyglądają obecnie ceny mieszkań na wynajem w poszczególnych dzielnicach Krakowa? Jak podają analitycy Otodom Analytics, w II kwartale 2023 (najświeższe dostępne dane) sytuacja była następująca:

• Wzgórza Krzesławickie – 2244 zł/mies.,
• Nowa Huta – 2347 zł/mies.,
• Bieżanów-Prokocim – 2429 zł/mies.,
• Mistrzejowice – 2481 zł/mies.,
• Bieńczyce – 2498 zł/mies.,
• Podgórze Duchackie – 2668 zł/mies.,
• Prądnik Biały – 2733 zł/mies.,
• Łagiewniki-Borek Fałęcki – 2782 zł/mies.,
• Krowodrza – 2911 zł/mies.,
• Czyżyny – 2927 zł/mies.,
• Swoszowice – 2940 zł/mies.,
• Bronowice – 2955 zł/mies.,
• Dębniki – 2983 zł/mies.,
• Prądnik Czerwony – 3025 zł/mies.,
• Podgórze – 3110 zł/mies.,
• Grzegórzki – 3439 zł/mies.,
• Zwierzyniec – 3770 zł/mies.,
• Stare Miasto – 3816 zł/mies.

Szukając mieszkania na wynajem w Krakowie, należy pamiętać o tym, że na rynku trafiają się niekiedy oszuści. Żeby nie paść ich ofiarą, trzeba stosować zasady bezpieczeństwa – przede wszystkim nie przekazywać nieznajomym pieniędzy w celu zarezerwowania lokum. Jakiekolwiek płatności powinny następować dopiero po zawarciu umowy. W przeciwnym razie lokator ryzykuje, że zostanie i bez mieszkania, i bez pieniędzy.

Przemysław Zańko-Gulczyński