Spis treści
Rynek najmu instytucjonalnego w Warszawie wzbogaci się o ponad 500 nowych lokali. Grupa Murapol, za pośrednictwem swojej spółki zależnej, podpisała kontrakt o wartości blisko 175 mln zł netto na budowę mieszkań przeznaczonych w całości na wynajem, informuje portal propertynews.pl. Inwestorem jest podmiot powiązany z funduszem AEREF VI PL PRS S.a r.l., co potwierdza rosnące zaangażowanie międzynarodowego kapitału w tym segmencie polskiego rynku nieruchomości.
Nowy projekt PRS w stolicy
Umowa, zawarta 29 września 2026 roku, dotyczy zaprojektowania i wybudowania 515 lokali mieszkalnych w Warszawie. Kontrakt realizowany w formule „Design & Build” oznacza, że Murapol będzie kompleksowo odpowiadał za cały proces deweloperski – od projektu po finalne oddanie gotowych i wykończonych mieszkań. Wartość wynagrodzenia dla wykonawcy ustalono na 174,9 mln zł netto.
Projekt ma długoterminowy horyzont czasowy. Zgodnie z umową, zakończenie prac budowlanych i przekazanie gotowej inwestycji ma nastąpić najpóźniej 2 października 2029 roku. Dokładna lokalizacja przedsięwzięcia w stolicy nie została na tym etapie podana do publicznej wiadomości.
Strategiczna współpraca dewelopera i funduszu
Transakcja nie jest jednorazowym zleceniem, lecz kolejnym etapem strategicznej współpracy między Murapolem a inwestorem instytucjonalnym. Jest ona realizowana w ramach umowy ramowej, którą strony zawarły już 18 października 2024 roku. Taki model partnerstwa staje się coraz popularniejszy w sektorze Private Rented Sector (PRS).
Podział ról jest jasno określony: Grupa Murapol odpowiada za wyszukiwanie gruntów, projektowanie i realizację inwestycji. Z kolei inwestor, czyli podmiot powiązany z AEREF, zapewnia finansowanie projektu, a po jego ukończeniu będzie zarządzał nieruchomością i zajmował się jej komercjalizacją, czyli wynajmem lokali na rynku.
Polecamy: Remont domu od dachu po podłogi. Ile kosztuje generalny remont w 2026 roku?
Co ta inwestycja oznacza dla rynku
Umowa na budowę ponad 500 mieszkań to wyraźny sygnał, że rynek najmu instytucjonalnego w Polsce dynamicznie się profesjonalizuje i rośnie w siłę. Dla deweloperów takich jak Murapol współpraca z funduszami PRS to sposób na dywersyfikację działalności i zapewnienie stabilnego strumienia przychodów, niezależnego od wahań na rynku sprzedaży detalicznej.
Dla warszawskiego rynku najmu oznacza to z kolei powiększenie oferty o lokale w nowym budownictwie, zarządzane przez jednego, profesjonalnego operatora. Z perspektywy najemców takie projekty gwarantują jednolity standard i przewidywalne warunki najmu, co odróżnia je od rozproszonej oferty osób prywatnych.
Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI
