Spis treści
Na rynku budowlanym powstała luka prawna, która mogła sparaliżować nowe inwestycje w całej Polsce. Jak informuje portal inzynierbudownictwa.pl, z dniem 20 września 2026 roku moc utraciło kluczowe rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jednocześnie ustawodawca nie zdążył opublikować nowego aktu wykonawczego, co stworzyło stan niepewności dla deweloperów, projektantów i inwestorów indywidualnych.
Brak obowiązujących przepisów technicznych w praktyce uniemożliwia legalne projektowanie i uzyskiwanie pozwoleń na budowę. Problem dotyczy wszystkich rodzajów budynków – od domów jednorodzinnych, przez osiedla mieszkaniowe, po biurowce i obiekty komercyjne. Sytuacja wymagała pilnej interwencji legislacyjnej, aby zapobiec zamrożeniu procesów inwestycyjnych w kraju.
18-miesięczna furtka prawna dla inwestorów
Reakcją na powstałe zamieszanie jest wprowadzenie przepisów epizodycznych, które mają dać branży czas na dostosowanie się do nowej sytuacji. Ustawą z dnia 31 lipca 2026 r. dodano do Prawa budowlanego nowy rozdział 10a, który wprowadza 18-miesięczny okres przejściowy. Dzięki niemu inwestorzy mogą kontynuować proces budowlany w oparciu o dotychczasowe, dobrze znane warunki techniczne.
Kluczowym elementem tego mechanizmu jest konieczność podjęcia aktywnego działania przez inwestora. Aby móc legalnie stosować przepisy z wygasłego rozporządzenia, musi on złożyć specjalne oświadczenie woli. Jest to formalny warunek, bez którego organy administracji architektoniczno-budowlanej nie będą mogły procedować wniosków na starych zasadach. Podstawę prawną dla tej czynności stanowi art. 102a ust. 1 Prawa budowlanego.
Oświadczenie inwestora, a nie projektanta
Przepisy jednoznacznie wskazują, że obowiązek złożenia oświadczenia spoczywa wyłącznie na inwestorze. To ważna informacja dla całego procesu inwestycyjnego, ponieważ odpowiedzialność za ten formalny krok nie może być scedowana na projektanta czy architekta. Chociaż projektanci z pewnością będą informować swoich klientów o tej konieczności, to ostateczna czynność należy do podmiotu realizującego budowę.
W odpowiedzi na potrzeby rynku, Polska Izba Inżynierów Budownictwa (PIIB) przygotowała i udostępniła gotowy wzór oświadczenia wraz z instrukcją jego wypełnienia. Ma to na celu ujednolicenie procedury i ułatwienie inwestorom dopełnienia formalności, co jest kluczowe dla płynności postępowań administracyjnych w całym kraju.
Polecamy: Rozbiórka bramek w Balicach i trzeci pas. Wybrano projektanta rozbudowy A4
Kluczowe terminy i ograniczenia
Okres przejściowy rozpoczął się 21 września 2026 r. i potrwa 18 miesięcy. Oznacza to, że ostateczny termin na złożenie oświadczenia o chęci stosowania starych warunków technicznych mija 20 marca 2028 roku. Po tej dacie, jeśli nie wejdzie w życie nowe rozporządzenie, możliwość ta wygaśnie, a rynek ponownie stanie przed problemem prawnej próżni.
Należy również pamiętać, że wprowadzona furtka prawna ma ograniczony zakres. Dotyczy ona wyłącznie warunków technicznych dla budynków, o których mowa w art. 7 ust. 2 pkt 1 Prawa budowlanego. Rozwiązanie to nie obejmuje innych obiektów, takich jak na przykład sieci gazowe, dla których obowiązują odrębne przepisy techniczne. Inwestorzy realizujący projekty infrastrukturalne muszą zatem dokładnie zweryfikować, czy ich przedsięwzięcie kwalifikuje się do zastosowania procedury przejściowej.
Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI
https://inzynierbudownictwa.pl/warunki-techniczne-na-starych-zasadach-jak-zlozyc-oswiadczenie/
