PAZIM w Szczecinie przechodzi trzy modernizacje naraz. Kompleks przy pl. Rodła dostaje drugie życie

Tytus Łubin
2026-09-16 10:39

PAZIM przy pl. Rodła w Szczecinie przechodzi nie jeden remont, lecz kilka równoległych modernizacji - od lutego odnawiany jest hol biurowca, 15 września ruszyła przebudowa dziedzińca, a Radisson Blu remontuje parter i zaplecze konferencyjne. To ważny ruch dla jednego z najbardziej rozpoznawalnych adresów komercyjnych w centrum miasta i jego pozycji na lokalnym rynku biurowo-hotelowym.

Wieżowiec PAZIM w Szczecinie widziany z placu budowy. O modernizacji kompleksu przeczytasz na Muratorplus.
Autor: Grzegorz Kluczyński

W kompleksie PAZIM w Szczecinie trwają równolegle trzy potwierdzone fronty modernizacji. Od początku lutego 2026 odnawiany jest hol główny biurowca przy pl. Rodła 8, 15 września 2026 ruszyła przebudowa dziedzińca, a oficjalna strona Radisson Blu Szczecin potwierdza także renowację parterowych części wspólnych i sal konferencyjnych w części hotelowej przy pl. Rodła 10. To ważna zmiana dla jednego z najbardziej rozpoznawalnych obiektów komercyjnych w centrum miasta.

PAZIM przy placu Rodła to kilka inwestycji w jednym śródmiejskim kompleksie

PAZIM to wielofunkcyjny zespół w śródmieściu Szczecina, działający pod dwoma adresami, ale w praktyce odbierany jako jeden kompleks. Powstawał w latach 1990-1992. Łączy biura, hotel, funkcje konferencyjne, gastronomię, spa i parking.

Za obiekt odpowiada PAZIM sp. z o.o., która jest inwestorem i operatorem kompleksu. Prezesem zarządu spółki jest Mirella Iwaniura. Istotny jest też kontekst właścicielski: Polska Żegluga Morska ma bezpośrednio 45,76 proc. udziałów w spółce.

Znaczenie ma również skala nieruchomości. Kompleks ma około 22 tys. m2 powierzchni całkowitej i około 14,7-15 tys. m2 powierzchni biurowej klasy A według przywoływanych baz. Do tego dochodzą 2 kondygnacje podziemne i około 350 miejsc w parkingu podziemnym. W źródłach pojawia się przy tym rozbieżność dotycząca liczby kondygnacji nadziemnych - część materiałów podaje 22, część 23.

Hol biurowca jest modernizowany od lutego 2026

Pierwszy z potwierdzonych etapów dotyczy części biurowej. Na początku lutego 2026 rozpoczęła się modernizacja holu głównego. Publicznie potwierdzony zakres obejmuje nową aranżację wejścia, wymianę elementów wykończeniowych i nową recepcję.

Dla rynku biurowego to nie jest detal. W starszych budynkach klasy A właśnie hol, recepcja i części wspólne najmocniej wpływają na codzienne doświadczenie najemców oraz odbiór budynku przez gości i kontrahentów. W praktyce taki remont służy odświeżeniu wizerunku bez wyłączania całego obiektu z użytkowania.

W lokalnych publikacjach pojawiła się też informacja o planowanej wymianie wind Otis obsługujących dojazd do Café 22. Ten element warto jednak traktować ostrożnie, bo nie ma na razie odrębnego, publicznego potwierdzenia w oficjalnych komunikatach dotyczących obecnych robót.

Dziedziniec PAZIM ma zyskać nową nawierzchnię, zieleń i ładowarki EV

Najbardziej konkretnie opisany zakres dotyczy dziedzińca kompleksu. Modernizacja została ogłoszona i rozpoczęta 15 września 2026. Jej zakończenie zaplanowano na początek 2027 roku, choć na tym etapie jest to termin planowany.

Zakres prac łączy funkcję techniczną, użytkową i estetyczną. Przebudowa obejmuje nową nawierzchnię, reorganizację parkingu, nasadzenia zieleni, nowe oświetlenie oraz strefy odpoczynku. Z dostępnych opisów wynika też, że ważnym elementem robót jest praca na stropie pod dziedzińcem, a więc nie chodzi wyłącznie o odświeżenie wyglądu tej przestrzeni.

Podane parametry pokazują skalę zadania. Inwestycja ma objąć około 3430 m2 nowej nawierzchni, 1400 roślin, 41 punktów świetlnych i 10 punktów ładowania dla samochodów elektrycznych. Podczas rozbiórek ma powstać około 772 ton materiałów. To już pełnowymiarowa przebudowa zaplecza obiektu, a nie kosmetyczny remont.

Dla użytkowników kompleksu oznacza to zmianę charakteru miejsca, które dotąd miało w dużej mierze funkcję techniczno-parkingową. Po zakończeniu prac dziedziniec ma być bardziej uporządkowany i wygodniejszy dla najemców, gości hotelowych i klientów punktów usługowych.

Radisson Blu Szczecin prowadzi własną renowację części wspólnych i zaplecza konferencyjnego

Modernizacja wykracza poza sam biurowiec. Oficjalna strona Radisson Blu Szczecin potwierdza trwającą renowację publicznych przestrzeni na parterze oraz sal konferencyjnych. Jednocześnie hotel informuje, że pokoje i gastronomia działają normalnie mimo prowadzonych prac.

To ważne, bo część hotelowa ma dużą skalę. Radisson Blu Szczecin dysponuje 346 pokojami, więc nawet częściowa modernizacja stref wspólnych i konferencyjnych ma znaczenie operacyjne dla centrum miasta. Szczególnie dotyczy to segmentu spotkań biznesowych, konferencji i wydarzeń firmowych.

Obecne prace wpisują się w dłuższy proces zmian po stronie hotelowej. W 2026 roku, po generalnym remoncie, przeprofilowano Copernicus Club na 11. piętrze na potrzeby wydarzeń biznesowych i firmowych. Wcześniej, w 2023 roku, remont przeszło jedno z pięter hotelowych, a modernizowana była także strefa mokra Baltica Wellness & Spa.

Położenie przy placu Rodła wzmacnia znaczenie modernizacji dla rynku w Szczecinie

PAZIM działa w jednym z kluczowych punktów śródmieścia, przy placu Rodła, obok głównych ciągów komunikacyjnych i centrum handlowego Galaxy. To lokalizacja o znaczeniu zarówno dla rynku biurowego, jak i hotelowego. Korzystają na niej najemcy, operator hotelowy, goście konferencyjni i użytkownicy usług.

Na szczecińskim rynku biurowym ma to dodatkowy ciężar. Około 80 proc. nowoczesnej powierzchni biurowej miasta koncentruje się w centrum. Modernizacja jednego z najbardziej rozpoznawalnych budynków w tej części Szczecina może więc wpływać na jego konkurencyjność wobec nowszych adresów.

W branżowym ujęciu takie działania są zwykle odczytywane jako forma repozycjonowania starszego aktywa. Odświeżenie holu, poprawa jakości części wspólnych, dodanie zieleni i infrastruktury dla elektromobilności można interpretować jako odpowiedź na trend flight to quality i rosnącą presję ESG. Nie jest to jednak oficjalnie zadeklarowany cel inwestora, lecz rynkowy kontekst tych prac.

Budżet, wykonawcy i formalna ścieżka robót nadal nie są publicznie znane

Na tym etapie nadal brakuje kilku danych, które dla branży budowlanej i nieruchomościowej są kluczowe. W dostępnych komunikatach nie ujawniono budżetu inwestycji, wartości kontraktów ani źródeł finansowania. Nie podano też nazw generalnych wykonawców dla modernizacji holu, dziedzińca i części hotelowej.

Podobnie wygląda kwestia projektowa i formalna. Malcherek/Mazur Architekci są podpisani pod wizualizacjami przebudowy dziedzińca w mediach lokalnych, ale nie ma publicznego potwierdzenia, że odpowiadają za pełny projekt wykonawczy tego etapu. Nie wskazano też publicznie podstawy administracyjnej dla przebudowy dziedzińca ani formalnego statusu renowacji hotelowych części wspólnych.

To istotne zastrzeżenie. Dziś można pewnie mówić o potwierdzonych robotach i ich zakresie rzeczowym, ale nie o pełnym, publicznie opisanym programie inwestycyjnym z jasnym budżetem, wykonawcami i dokumentacją formalną.

PAZIM pokazuje, jak starszy obiekt komercyjny może być odświeżany etapami

Najważniejszy wniosek jest prosty: w PAZIM nie trwa jeden symboliczny remont, ale kilka równoległych lub następujących po sobie modernizacji w obrębie jednego, wielofunkcyjnego kompleksu. Część biurowa dostaje nowy hol, dziedziniec przechodzi przebudowę o wyraźnym wymiarze technicznym i użytkowym, a hotel odnawia najbardziej eksploatowane przestrzenie wspólne.

Dla Szczecina to sygnał, że starsze, dobrze położone aktywa komercyjne nadal mogą być rozwijane bez wyburzania i budowy od zera. Dla rynku oznacza to próbę utrzymania jakości w obiekcie, który pozostaje ważnym adresem dla biur, hotelu i funkcji konferencyjnych. Skala modernizacji jest już widoczna, choć pełny obraz inwestycji wciąż ogranicza brak danych finansowych i wykonawczych.

Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI

Źródła:

Grzegorz Piątek i Weekend Architektury 2026: Dlaczego architektura toalet publicznych jest równie ważna co muzeum? 
Podcast Architektoniczny
Asman i Pieniężny. Niewidzialni architekci i bieda-architektura
Podcast Architektoniczny
Mediateka.pl