Spis treści
Ghelamco sfinalizowało sprzedaż swojego flagowego warszawskiego wieżowca The Bridge, informuje portal propertynews.pl. Nabywcą 174-metrowego budynku jest spółka z grupy Eastnine AB, notowana na giełdzie w Sztokholmie. Ostateczną umowę sprzedaży zawarto 24 września, a transakcja opiera się na bazowej wycenie nieruchomości na poziomie 285 mln EUR.
Pozyskane w ten sposób środki deweloper przeznaczy na redukcję zadłużenia. Jednocześnie firma ogłosiła fundamentalną zmianę swojego modelu biznesowego. Ghelamco zamierza realizować kolejne projekty w formule partnerstwa z zewnętrznymi inwestorami kapitałowymi.
Druga duża transakcja z tym samym inwestorem
Sprzedaż The Bridge to już drugie duże porozumienie między Ghelamco a Eastnine AB. W 2024 roku szwedzka firma nabyła od dewelopera inny warszawski wieżowiec – Warsaw UNIT – za kwotę 280 mln EUR. Powtórna transakcja na podobną skalę potwierdza zaufanie inwestora do jakości aktywów dostarczanych przez Ghelamco.
The Bridge to 41-kondygnacyjny biurowiec zlokalizowany przy placu Europejskim, oferujący łącznie 55 300 mkw. powierzchni. Jego sprzedaż jest jedną z największych transakcji na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w ostatnich latach i stanowi ważny sygnał dla rynku inwestycyjnego.
10
Zmiana strategii i odejście od długu
Decyzja o sprzedaży kluczowego aktywa jest częścią szerszej, strategicznej reorganizacji modelu finansowania Ghelamco. Firma odchodzi od dotychczasowego schematu, w którym rozwój opierał się w dużej mierze na finansowaniu dłużnym, m.in. poprzez rynek obligacji. Nowa strategia zakłada tworzenie struktur partnerskich typu joint venture.
W nowym modelu Ghelamco będzie odpowiadać za cały proces deweloperski – od znalezienia gruntu, przez projektowanie i budowę, aż po komercjalizację i zarządzanie. Partnerzy kapitałowi będą natomiast wnosić wkład finansowy. Taki podział ról ma pozwolić deweloperowi na realizację większej liczby projektów przy jednoczesnym ograniczeniu własnego ryzyka finansowego.
Polecamy: Rozbiórka bramek w Balicach i trzeci pas. Wybrano projektanta rozbudowy A4
Dwa projekty w przygotowaniu na 2027 rok
Nowa strategia już nabiera realnych kształtów. Ghelamco poinformowało o podpisaniu listów intencyjnych z dwoma międzynarodowymi inwestorami w sprawie realizacji dwóch nowych projektów w Warszawie. Zgodnie z deklaracjami, prace budowlane przy obu inwestycjach mają ruszyć w 2027 roku.
Deweloper dysponuje zabezpieczonym portfelem gruntów i projektów, które mogą być realizowane w nowym modelu. Wśród nich znajdują się takie planowane inwestycje jak Chopin Tower, drugi budynek kompleksu Vibe, Sobieski Tower, projekt przy ul. Grzybowskiej oraz duży kompleks biurowo-usługowy Warszawa Gdańska.
Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI
