Spis treści
Co stanie się z działką wartą fortunę przy Srebrnej 16?
Nieruchomość przy ulicy Srebrnej 16, należąca do spółki Srebrna, to jeden z najbardziej rozpoznawalnych, a jednocześnie niewykorzystanych gruntów inwestycyjnych w Polsce. Położona w sercu warszawskiej Woli działka o powierzchni około 5 tys. mkw. znajduje się w epicentrum dzielnicy, która w ostatniej dekadzie przeobraziła się w biznesowe serce stolicy, przyciągając największych deweloperów i globalne korporacje.
Mimo tak prestiżowej lokalizacji, teren od lat pozostaje w inwestycyjnym uśpieniu. Obecnie funkcjonuje tam głównie parking oraz niska zabudowa biurowa, co stanowi jaskrawy kontrast dla otaczających go nowoczesnych wieżowców. Potencjał tego miejsca pozostaje zamrożony, a jego przyszłość od lat jest przedmiotem rynkowych i politycznych spekulacji.
Polecamy: Jakie audyty warto wykonać przed wyborem działki pod halę magazynową?
Jest nowy scenariusz. Czy dojdzie do zamiany działek?
Dotychczasowe plany zakładały budowę wysokościowca, znanego jako projekt "K-Towers”. Inwestycja ta jednak nigdy nie wyszła poza fazę koncepcyjną. Według najnowszych ustaleń dziennikarzy „Newsweeka”, pod koniec ubiegłego roku pojawił się zupełnie nowy pomysł na zagospodarowanie tego cennego aktywa.
Zamiast komercyjnej sprzedaży gruntu deweloperowi, miano zlecić analizę wariantu polegającego na wymianie działki na inną nieruchomość. Celem transakcji barterowej miałoby być pozyskanie reprezentacyjnego obiektu – kamienicy, willi lub dworku w centrum Warszawy – z przeznaczeniem na muzeum Lecha Kaczyńskiego - podaje Newsweek. Scenariusz ma zakładać również, że partner biznesowy mógłby zaoferować w rozliczeniu dodatkowe aktywa.
Planistyczny pat. Klucz do wyceny i przyszłości inwestycji
Potencjalny inwestor lub partner w transakcji zamiany będzie musiał zmierzyć się z fundamentalnym problemem: niepewnością planistyczną. Jak informuje Newsweek, powołując się na przedstawiciela urzędu dzielnicy Wola, dla terenu przy Srebrnej 16 ma nie obowiązywać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Oznacza to, że określenie, jak wysoki i jak duży budynek mógłby tam powstać, wymagałoby przeprowadzenia długotrwałej procedury uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. To z kolei generuje ogromne ryzyko inwestycyjne i bezpośrednio wpływa na wycenę gruntu. Mimo tych trudności, szacunkowa wartość samej działki to co najmniej 100 mln złotych, a ostateczna cena zależałaby od parametrów uzyskanych w decyzjach administracyjnych.
18
