Amazon WRO6 w Dobromierzu na finiszu. Ponad 200 tys. mkw. może zmienić całą okolicę

redakcja Muratorplus.pl
2026-09-16 13:05

Amazon WRO6 w Dobromierzu jest na finiszu przygotowań do startu - centrum o powierzchni ponad 200 tys. mkw. ma ruszyć jesienią 2026 r. Równolegle gmina rozbudowuje drogi i sieci dla całej WSSE Podstrefa Dobromierz, korzystając z 99 mln zł wsparcia z Polskiego Ładu. To jedna z tych inwestycji, w których prywatny magazyn uruchamia szerszą zmianę w skali całej okolicy.

Ogromne centrum logistyczne Amazon WRO6 w Dobromierzu z lotu ptaka. O szczegółach inwestycji przeczytasz na Muratorplus.
Autor: amazon.pl/ Materiały prasowe

Amazon WRO6 w Dobromierzu jest na finiszu przygotowań do uruchomienia i ma być jednym z największych nowych obiektów logistycznych na Dolnym Śląsku. Centrum realizowane przez Amazon Fulfillment Poland, z generalnym wykonawcą Kajima Poland, ma ponad 200 tys. mkw. powierzchni operacyjnej. Znaczenie tej inwestycji wykracza jednak poza samą halę. Równolegle gmina prowadzi kosztowną rozbudowę dróg i infrastruktury komunalnej dla całej WSSE Podstrefa Dobromierz, finansowaną m.in. z 99 mln zł wsparcia z Polskiego Ładu.

Amazon WRO6 w Dobromierzu ma ruszyć jesienią 2026 roku

Według komunikowanego harmonogramu start operacyjny centrum Amazon planowany jest na październik 2026 r. Gmina podaje z kolei 21 września 2026 r. jako termin oficjalnego otwarcia zakładu. W praktyce trzeba więc rozróżnić dwa momenty: wydarzenie otwarcia i faktyczne wejście obiektu do eksploatacji.

Będzie to 12. centrum logistyczne Amazon w Polsce. Lokalizacja nie jest przypadkowa. Dobromierz leży przy DK5, w sąsiedztwie osi transportowej związanej także z DK34, a inwestor wskazywał jako atut zarówno układ drogowy, jak i dostęp do pracowników z subregionu świdnickiego i wałbrzyskiego.

Parametry Amazon WRO6 pokazują skalę projektu magazynowego

Obiekt ma ponad 200 tys. mkw. powierzchni operacyjnej, cztery kondygnacje i wysokość sięgającą niemal 25 m. W hali ma pracować ponad 5000 robotów Amazon Robotics, co lokuje inwestycję w segmencie najbardziej zaawansowanych technologicznie centrów logistycznych.

Projekt jest przygotowany do certyfikacji BREEAM. Amazon deklaruje też, że w pierwszym roku działania centrum zapewni ponad 1000 stałych miejsc pracy. To na tym etapie zapowiedź inwestora, a nie stan zatrudnienia już osiągnięty.

Piękny i bezpieczny dach kopertowy: co warto wiedzieć, jakie pokrycie wybrać?

W publicznie dostępnych materiałach jako inwestor występuje Amazon Fulfillment Poland, a jako generalny wykonawca Kajima Poland. Nie podano natomiast potwierdzonych danych o projektancie obiektu. Karta inwestycji dostępna publicznie nie uzupełnia tego pola.

Czytaj też: Rozbiórka bramek w Balicach i trzeci pas. Wybrano projektanta rozbudowy A4

Poza halą trwa rozbudowa infrastruktury dla całej strefy gospodarczej

Najmocniejszy wpływ tej inwestycji widać poza granicą działki. Gmina realizuje zadanie „Zapewnienie infrastruktury dla WSSE Podstrefa Dobromierz”. Zakres robót obejmuje nie tylko drogi dojazdowe, ale też ronda, kanalizację sanitarną, wodociągi, kolektor deszczowy, stację uzdatniania wody i oczyszczalnię ścieków.

Do tego dochodzą odcinki pieszo-rowerowe, przystanki autobusowe i rozwiązania poprawiające odwodnienie. To ważne, bo infrastruktura nie jest szyta wyłącznie pod jeden magazyn. Ma obsłużyć całą podstrefę inwestycyjną, która według danych WSSE ma około 76,97 ha dostępnych terenów, a według biuletynu gminy 78 ha.

Kontrakty infrastrukturalne mają wartość 67,16 mln zł netto

Podstawowe zamówienie infrastrukturalne podzielono na dwie części. Sieci za 27 382 854 zł netto realizuje konsorcjum Hydro-Marko i EKO-WOD. Część drogową za 39 776 302,67 zł netto wykonuje Strabag Infrastruktura Południe. Łącznie daje to 67 159 156,67 zł netto.

Wielki podcień z 10 kolumnami. Nie przejdziesz obok niego obojętnie. Jak mieszka się w 200-letnim domu na Żuławach?

Całe zadanie otrzymało 99 mln zł dofinansowania z Polskiego Ładu. W dokumentach przetargowych i późniejszych zmianach widać, że zakres robót był doprecyzowywany już w trakcie realizacji. Doszła m.in. dodatkowa droga pieszo-rowerowa o długości około 2,4 km między Dobromierzem, Jugową i Roztoką. Skorygowano też odwodnienie i zwiększono średnicę kolektora z DN1000 do DN1400, a także przewidziano dodatkowe rurociągi fi 700.

Od decyzji środowiskowej w 2022 roku do końcowych prac w 2026 roku

Formalna ścieżka projektu zaczęła się co najmniej 14 stycznia 2022 r., kiedy wydano decyzję środowiskową dla budowy hali magazynowej wraz z infrastrukturą techniczną na działce 326/40 przy DK5. Wniosek w tej sprawie składał 7R Development Management. To ważny ślad wcześniejszego etapu przygotowania inwestycji, ale publicznie jako inwestor występuje dziś Amazon.

Aż trudno uwierzyć, jak zmienili stary fiński domek. Zdjęli eternit, przebudowali wnętrza

Umowy na dwa główne pakiety infrastruktury publicznej gmina podpisała 21 sierpnia 2024 r., a ogłoszenie o udzieleniu zamówienia opublikowano 20 września 2024 r. Jesienią 2025 r. gmina informowała o częściowym odbiorze części sieciowej. W czerwcu 2026 r. podawała z kolei, że inwestycje wodociągowe, kanalizacyjne i deszczowe dla podstrefy są już w ostatniej fazie, a równolegle trwają prace przy odcinkach pieszo-rowerowych.

Tłem dla tych działań są też decyzje planistyczne. Zmiana miejscowego planu dla części obrębu Dobromierz obowiązuje od 7 stycznia 2025 r., a plan ogólny gminy został uchwalony 25 sierpnia 2026 r. Dla inwestorów oznacza to porządkowanie ram dalszego rozwoju strefy.

W gminie liczącej 4809 mieszkańców skala inwestycji jest wyjątkowo duża

Dobromierz liczy 4809 mieszkańców. W prostym przeliczeniu deklarowane przez Amazon ponad 1000 etatów odpowiada około 20,8 proc. liczby mieszkańców gminy. To nie oznacza, że tylu pracowników będzie pochodzić z samego Dobromierza, ale dobrze pokazuje proporcje tej inwestycji wobec skali lokalnego samorządu.

Możliwe skutki są czytelne już dziś. Większy ruch samochodów osobowych i ciężarowych wymusza przebudowę układu drogowego. Nowe miejsca pracy mogą zwiększyć presję na mieszkania, usługi i codzienne dojazdy. Nieprzypadkowo samorząd równolegle przygotowuje tereny pod budownictwo mieszkaniowe, prowadząc zadania związane z drogami, uzbrojeniem i modernizacją oczyszczalni.

Dobromierz wpisuje się w mocny rynek magazynowy Dolnego Śląska

Ta lokalizacja nie powstaje na uboczu rynku. Na koniec I kw. 2026 r. Dolny Śląsk miał 5,38 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. W II kw. 2026 r. wskaźnik pustostanów spadł tu do 6,2 proc., a według Colliers region wyróżnił się w I kw. 2026 r. najwyższym popytem netto w Polsce, na poziomie blisko 230 tys. mkw.

Dla rynku to kolejny sygnał, że Dolny Śląsk utrzymuje pozycję jednego z najaktywniejszych regionów logistycznych w kraju. Dla wykonawców i samorządów to z kolei przykład projektu, w którym inwestycja prywatna uruchamia równoległe kontrakty publiczne i przyspiesza budowę zaplecza dla całej strefy gospodarczej.

W tle pozostaje Bosch, ale ta inwestycja nadal nie jest przesądzona wykonawczo

Drugim ważnym wątkiem dla Dobromierza jest planowany zakład Bosch do produkcji pomp ciepła na Dolnym Śląsku. Oficjalnie zapowiedziano nakłady rzędu ok. 255 mln euro do końca 2027 r. i wcześniej komunikowano cel 500 miejsc pracy do 2027 r. Na tym etapie nie można jednak stawiać tej inwestycji na równi z Amazon WRO6.

Lokalne źródła z 2025 r. wskazywały, że Bosch ma pozwolenie na budowę, ale gmina nadal czekała na ostateczną decyzję o rozpoczęciu robót. To oznacza, że Bosch pozostaje ważnym tłem dla rozwoju strefy, lecz nadal z obszaru planów, a nie potwierdzonej realizacji w skali widocznej już dziś przy Amazonie.

Co warto wiedzieć o tej inwestycji

Na dziś potwierdzone są przede wszystkim parametry i harmonogram Amazon WRO6, udział Amazon Fulfillment Poland i Kajima Poland, a także skala publicznych robót dla WSSE Podstrefa Dobromierz wraz z wykonawcami i wartościami kontraktów. Jasno widać też, że infrastruktura komunalna i drogowa jest prowadzona dla szerszego obszaru gospodarczego, nie tylko pod jeden budynek.

Jako plan trzeba traktować deklarowaną skalę zatrudnienia w pierwszym roku oraz październikowy start operacyjny, dopóki obiekt nie ruszy faktycznie. Osobno trzeba też odczytywać datę 21 września 2026 r., którą gmina wskazuje jako oficjalne otwarcie zakładu.

Do dalszej weryfikacji pozostają publicznie nieujawnione dane o wartości samej inwestycji Amazona, tożsamość projektanta obiektu oraz ostateczny status projektu Bosch. To właśnie te elementy zdecydują, czy Dobromierz pozostanie przede wszystkim nową lokalizacją dużego magazynu, czy zacznie pełnić szerszą rolę lokalnego węzła logistyczno-przemysłowego.

Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI

Źródła:

Architekt Jan Sikora. Siedem grzechów głównych polskich architektów