Na Wilanowie planują park handlowy z kliniką i fitnessem. Na razie ruszył tylko pre-leasing

redakcja Muratorplus.pl
2026-09-18 13:20

Adept Investment ruszył z komercjalizacją planowanego parku handlowego na warszawskim Wilanowie - przy Korbońskiego i Wiedeńskiej ma powstać obiekt convenience o skali ok. 5 tys. mkw. Na razie to etap pre-leasingu, nie budowy, ale już widać kierunek rynku: obok sklepów inwestor przewiduje klinikę medyczną i studio fitness.

Gęsta zabudowa mieszkaniowa na warszawskim Wilanowie widziana z lotu ptaka. O nowych planach inwestycyjnych na tym obszarze przeczytasz na Muratorplus.
Autor: Szymon Starnawski Miasteczko Wilanów w Warszawie. Zdjęcia z drona

Adept Investment rozpoczął 17 września 2026 r. komercjalizację nowego parku handlowego w warszawskim Wilanowie. Projekt ma powstać na narożniku ul. Stefana Korbońskiego i ul. Wiedeńskiej, na działce o powierzchni 1,2 ha, a skala planowanego obiektu została określona na około 5 tys. mkw. Na dziś to jednak przede wszystkim wejście w etap pre-leasingu, a nie informacja o rozpoczęciu budowy. Najciekawszy element koncepcji to połączenie handlu codziennego z kliniką medyczną i studiem fitness, co dobrze pokazuje kierunek zmian na rynku retail.

Przy Korbońskiego i Wiedeńskiej ma powstać mały park convenience

Według zapowiedzi inwestora będzie to niewielki, lokalny obiekt typu convenience, a nie klasyczna galeria handlowa. Lokalizacja w zachodniej części Wilanowa ma znaczenie przede wszystkim dla obsługi codziennych potrzeb mieszkańców rozwijającego się obszaru mieszkaniowego.

Ujawnione parametry są na razie ograniczone. Wiadomo o działce 1,2 ha i planowanym obiekcie o powierzchni około 5 tys. mkw., ale nie doprecyzowano, czy chodzi o GLA, NLA, powierzchnię zabudowy czy inną miarę. Dla rynku to ważne zastrzeżenie, bo bez tego trudno rzetelnie porównać projekt z innymi parkami handlowymi.

Sam inwestor nie podał też jeszcze oficjalnej nazwy projektu. Na dzień 18 września 2026 r. inwestycja nie była jeszcze osobno opisana w publicznie dostępnej sekcji projektów na stronie Adept Investment, co potwierdza, że projekt dopiero wchodzi do obiegu rynkowego.

Handel ma być uzupełniony o zdrowie, sport i punkt drive-thru

Najmocniej wybrzmiewa planowany program najmu. Zgodnie z deklaracją inwestora w obiekcie mają znaleźć się: operator spożywczy, drogeria, apteka, market elektroniczny i sklep sportowy. Obok typowych najemców handlowych przewidziano także klinikę medyczną, studio fitness oraz rezerwę pod lokal w formule drive-thru.

To istotne, bo pokazuje zmianę tenant-mixu w nowoczesnych retail parkach. Coraz częściej nie chodzi już tylko o szybkie zakupy, ale o zestaw usług, które można załatwić przy jednej wizycie: codzienny handel, zdrowie, sport, podstawowe usługi i wygodny dojazd samochodem.

Na tym etapie nie wskazano jednak żadnych podpisanych operatorów. Nie ma publicznie potwierdzonego najemcy spożywczego, operatora kliniki ani partnera fitness. Program należy więc traktować jako plan komercjalizacji, a nie zakontraktowany skład najemców.

Czytaj też: Pompa ciepła w starym domu: kiedy obniży rachunki, a kiedy stanie się kosztownym błędem?

Na dziś to etap komercjalizacji, bez ujawnionego harmonogramu budowy

Najważniejsze rozróżnienie jest proste: start komercjalizacji nie oznacza startu budowy. Dostępne materiały wskazują raczej na etap przeduzgodnieniowy i pre-leasingowy. Inwestor nie ujawnił projektanta, generalnego wykonawcy, budżetu, źródeł finansowania ani terminu otwarcia.

Z punktu widzenia branży to spora luka informacyjna. Bez danych o CAPEX-ie, dokumentacji projektowej, pozwoleniu na budowę i kluczowych umowach najmu trudno ocenić dojrzałość inwestycji i jej realny harmonogram. Na razie rynek dostał przede wszystkim sygnał, że projekt został wystawiony do komercjalizacji.

W tle pojawia się też ślad administracyjny z 16 lutego 2024 r., gdy w rejestrze wniosków o warunki zabudowy pojawił się wniosek Aldi dotyczący budynku handlowego przy Korbońskiego i Wiedeńskiej. Tego wątku nie można jednak nadinterpretować. Nie ma publicznego potwierdzenia, że chodzi o dokładnie tę samą nieruchomość, ani że Aldi jest dziś powiązane z projektem Adeptu.

Otoczenie planistyczne Wilanowa nadal ma znaczenie dla tej inwestycji

Lokalizacja przy Wiedeńskiej jest ważna nie tylko handlowo, ale też formalnie. 20 lutego 2025 r. Rada m.st. Warszawy podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru pomiędzy ul. S. Korbońskiego i Przyczółkową. To tło istotne dla inwestorów działających w tej części dzielnicy.

W dalszym toku procedury trwały konsultacje społeczne projektu planu i prognozy oddziaływania na środowisko - od 27 stycznia do 26 lutego 2026 r. Wcześniej, do 31 marca 2025 r., można było składać wnioski do planu na etapie wstępnym. Dla takiego projektu oznacza to, że lokalny kontekst planistyczny nie jest detalem, tylko jednym z czynników mogących wpływać na sposób zabudowy, obsługę komunikacyjną i rozwiązania techniczne.

Znaczenie ma również ul. Wiedeńska. Dokumenty planistyczne dopuszczają tam przebieg drogi klasy zbiorczej wraz z możliwością prowadzenia torowiska tramwajowego. Sam inwestor wskazuje jako atut planowane przedłużenie tramwaju z al. Rzeczpospolitej do ul. Korbońskiego oraz rezerwę terenu pod zajezdnię przy działce. Na dziś publicznie potwierdzony jest jednak przede wszystkim korytarz uliczno-tramwajowy, a nie termin realizacji takiej infrastruktury.

Bliskość obszarów chronionych może wpłynąć na rozwiązania projektowe

Zachodni Wilanów ma także wyraźne ograniczenia środowiskowe. Obszar sąsiaduje z rezerwatem przyrody Las Natoliński i terenami Natura 2000, a dodatkowo znajduje się w zasięgu Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu. Przy inwestycjach komercyjnych w tej części miasta to nie jest poboczny wątek.

Z dokumentów środowiskowych wynika m.in. potrzeba wzmacniania retencji, ograniczenia dotyczące kondygnacji podziemnych na części terenów oraz zakaz trwałego obniżania poziomu wód podziemnych. W praktyce może to wpływać na sposób projektowania parkingów, odwodnienia, zagospodarowania terenu i koszty przygotowania inwestycji.

Wilanów pokazuje, że retail coraz mocniej łączy zakupy z usługami

Projekt Adeptu nie jest duży, ale dobrze wpisuje się w szerszy trend. W Polsce retail parki są dziś jednym z podstawowych formatów nowej podaży handlowej, a ich oferta coraz częściej wykracza poza sam handel. Do miksu trafiają usługi zdrowotne, uroda, sport i funkcje codzienne, które wydłużają czas korzystania z obiektu i zwiększają częstotliwość wizyt.

W przypadku Wilanowa ten kierunek jest szczególnie czytelny. Dzielnica zna już większe i bardziej złożone formaty łączące handel z innymi funkcjami, ale projekt przy Korbońskiego i Wiedeńskiej działa w innej skali. To mikroformat, który może pełnić rolę lokalnego zaplecza dla sąsiednich osiedli, jeśli deklarowany tenant-mix rzeczywiście zostanie zrealizowany.

Dla mieszkańców oznaczałoby to możliwość załatwienia zakupów, wizyty w punkcie medycznym i treningu blisko domu. Dla miasta i projektantów ważniejsza będzie jednak druga strona takiego modelu: większy ruch samochodowy, potrzeba sprawnej organizacji wjazdów i wyjazdów oraz dobre powiązania piesze i rowerowe.

Co warto wiedzieć o tej inwestycji

Na dziś zestaw twardych danych jest dość krótki. Potwierdzony jest start komercjalizacji ogłoszony 17 września 2026 r., lokalizacja przy Korbońskiego i Wiedeńskiej, skala działki 1,2 ha oraz plan obiektu o powierzchni około 5 tys. mkw. Potwierdzone jest też to, że projekt ma łączyć handel convenience z usługami medycznymi i fitnessem.

Równie ważne są jednak braki. Nie podano rodzaju powierzchni, nie ujawniono budżetu ani źródeł finansowania, nie wskazano projektanta i generalnego wykonawcy, nie ogłoszono terminu otwarcia, a lista najemców pozostaje na poziomie założeń. Z perspektywy rynku to oznacza, że inwestycję należy dziś traktować jako wczesną zapowiedź komercyjną, a nie projekt z zamkniętym harmonogramem realizacji.

Kolejne miesiące pokażą, czy Adept Investment przejdzie od samego pre-leasingu do bardziej zaawansowanego etapu przygotowania. Dla obserwatorów rynku kluczowe będą przede wszystkim trzy informacje: status formalny działki, pierwsze podpisane umowy najmu i doprecyzowanie parametrów samego obiektu.

Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI

Źródła:

Arka Koniecznego. Jak żyje się w ikonie architektury?