Łódź porzuca budowę nowego magistratu. Wynajmie 23 tys. mkw. w gotowym biurowcu

redakcja Muratorplus.pl
2026-09-23 10:28

Łódź formalnie porzuca budowę nowego magistratu przy rynku Kobro i wybiera najem gotowej powierzchni. Miasto podpisało z GTC umowę na 23 tys. mkw. w University Business Park przy ul. Wołczańskiej - to ponad połowa kompleksu i jedna z największych publicznych transakcji najmu w istniejącym zasobie biurowym miasta.

Kompleks biurowy University Business Park w Łodzi przy ul. Wołczańskiej. O nowej siedzibie magistratu czytaj na Muratorplus.
Autor: GTC Group/ Materiały prasowe

Łódź formalnie przeszła z pomysłu budowy nowej siedziby magistratu do modelu najmu gotowej powierzchni biurowej. 21 września 2026 r. GTC poinformowało o podpisaniu z Urzędem Miasta Łodzi umowy najmu 23 tys. mkw. w kompleksie University Business Park przy ul. Wołczańskiej 178-180. To nie jest nowa inwestycja biurowa, lecz adaptacja istniejącego aktywa klasy A. Dla miasta oznacza to rezygnację z wariantu budowy od podstaw przy rynku Kobro, a dla łódzkiego rynku biurowego jedną z największych publicznych transakcji najmu w istniejącym zasobie.

Umowa obejmuje 23 tys. mkw. w University Business Park przy ul. Wołczańskiej

Podpisany kontrakt dotyczy powierzchni w University Business Park, czyli kompleksie dwóch biurowców klasy A należących do GTC. Całość ma 40 700 mkw. powierzchni do wynajęcia, więc skala obecnej umowy jest bardzo duża także z punktu widzenia samego obiektu. Wynajęte przez miasto 23 tys. mkw. to ponad połowa całego kompleksu.

Na tym etapie wiadomo, że magistrat nie zajmie obiektu w prostym modelu pełnego wyłącznego użytkowania. Według obecnych planów zdecydowana większość miejskich jednostek ma trafić do budynku A, natomiast do budynku B ma zostać przeniesiony Urząd Stanu Cywilnego z salą ślubów. Jednocześnie w budynku B mają pozostać dotychczasowi najemcy biznesowi.

Do jednej lokalizacji ma trafić blisko 1500 pracowników i 34 jednostki magistratu

Skala relokacji jest duża także organizacyjnie. Miasto planuje skupić pod jednym adresem blisko 1500 pracowników oraz 34 biura, wydziały i oddziały z 10 departamentów. To odpowiedź na obecne rozproszenie urzędu w 10 lokalizacjach i na problemy ze stanem części dziś używanych budynków.

Dla mieszkańców praktyczne znaczenie tej zmiany ma być proste: więcej spraw urzędowych w jednym miejscu. Do nowej siedziby mają zostać przeniesione między innymi sprawy związane z dowodem osobistym, rejestracją auta, prawem jazdy i obsługą przedsiębiorców. Na parterze planowane są Kancelaria Główna Urzędu oraz Łódzkie Centrum Kontaktu z Mieszkańcami.

W praktyce oznacza to zmianę nie tylko adresu, ale też sposobu działania urzędu. Krótszy obieg dokumentów i łatwiejsza współpraca między departamentami to główne argumenty samorządu za konsolidacją. To na razie deklarowany efekt organizacyjny, a jego pełną ocenę będzie można przeprowadzić dopiero po uruchomieniu nowej siedziby.

Czytaj też: Remont domu od dachu po podłogi. Ile kosztuje generalny remont w 2026 roku?

Z rynku Kobro do gotowego biurowca: Łódź zmieniła model realizacji

Obecna umowa kończy kilkuletni etap myślenia o nowym magistracie przy rynku Kobro w Nowym Centrum Łodzi. W lipcu 2021 r. miasto uruchomiło postępowanie w formule dialogu konkurencyjnego i PPP dla budowy nowej siedziby urzędu wraz z parkingiem podziemnym i zagospodarowaniem płyty rynku. Jeszcze w sierpniu 2021 r. modyfikowano dokumentację i przesuwano terminy składania wniosków.

Dziś ten model nie jest realizowany. Zamiast inwestycji greenfield i wieloletniego procesu projektowo-budowlanego miasto wybrało najem oraz przygotowanie gotowej powierzchni w istniejącym kompleksie. Dla branży to istotny przykład zmiany ścieżki realizacji dużego projektu publicznego: od PPP do komercyjnego najmu biurowego.

Harmonogram po podpisaniu umowy jest inny niż w komunikatach z 2025 roku

Kluczowy jest tu harmonogram. We wrześniu 2025 r. miasto komunikowało plan wynajęcia około 21 tys. mkw. na 15 lat za 287 mln zł. Wtedy zakładano realizację w dwóch etapach: pierwszy do listopada 2026 r., a całość do końca 2027 r. Wcześniej, 24 września 2025 r., radni przyjęli zmiany w Wieloletniej Prognozie Finansowej, które otworzyły drogę do wariantu najmu.

Po podpisaniu umowy przez GTC wiadomo już, że zakres powierzchni wzrósł do 23 tys. mkw., ale aktualny termin rozpoczęcia działalności magistratu w nowej lokalizacji został określony dopiero na przełom 2027 i 2028 r. Z porównania tych dat wynika przesunięcie względem wcześniejszych zapowiedzi, choć miasto nie opisało tego wprost jako opóźnienia.

University Business Park to gotowy biurowiec z certyfikatami i dużym zapleczem technicznym

Znaczenie ma również sam standard obiektu. University Business Park ma BREEAM In-Use Excellent oraz certyfikat Obiekt bez Barier. Dla publicznego najemcy to ważne z dwóch powodów: chodzi o dostępność dla mieszkańców i o parametry środowiskowe, które coraz częściej są wymagane także w sektorze publicznym.

Kompleks oferuje typowe piętro o powierzchni około 2900 mkw., system inteligentnego zarządzania budynkiem i około 600 miejsc parkingowych. Ma też dobre połączenie z komunikacją miejską. To ułatwia adaptację pod urząd obsługujący duży ruch interesantów, choć publicznie nie podano jeszcze, ile miejsc parkingowych zostanie ostatecznie przypisanych magistratowi.

Duża transakcja wzmacnia istniejący zasób biurowy w mieście bez nowej podaży

Dla łódzkiego rynku biurowego ta umowa ma znaczenie wykraczające poza sam urząd. Według przywoływanych danych rynkowych w mieście nie ma obecnie nowej podaży biur i nie są realizowane nowe projekty. W takim otoczeniu wejście dużego najemcy publicznego do gotowego kompleksu wzmacnia pozycję istniejących budynków, zwłaszcza starszych, ale nadal konkurencyjnych aktywów klasy A.

To również sygnał dla właścicieli i zarządców nieruchomości, że sektor publiczny może pełnić rolę stabilnego najemcy kotwiczącego. Z drugiej strony decyzja miasta rodzi pytania o dalszy los opuszczanych adresów magistratu. Na razie nie podano oficjalnych rozstrzygnięć, czy i w jakim trybie te nieruchomości będą dalej wykorzystywane, sprzedawane lub modernizowane.

Najwięcej pytań dotyczy dziś kosztów końcowych i ścieżki przygotowania powierzchni

Największa luka informacyjna dotyczy finansów. Publicznie znana kwota 287 mln zł odnosi się do planu z 2025 r., który zakładał mniejszy metraż, czyli około 21 tys. mkw., oraz szeroki zakres kosztów obejmujących między innymi opłaty eksploatacyjne, sprzątanie, parkingi, meble, komputery, wyposażenie sal konferencyjnych, zasilanie awaryjne i przeprowadzkę. Nie podano jeszcze zaktualizowanej wartości podpisanej w 2026 r. umowy na 23 tys. mkw.

Brakuje też potwierdzonych danych o projektancie wnętrz, generalnym wykonawcy fit-outu oraz operatorze przeprowadzki. Nie wskazano również publicznie formalnej ścieżki wyboru samego University Business Park. Z punktu widzenia branży budowlanej i nieruchomościowej to informacje ważne, bo dopiero one pokażą rzeczywistą skalę prac adaptacyjnych i model przygotowania biur pod funkcję urzędową.

Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI

Źródła:

Debata Muratora: Gaz, prąd, pellet? Jak mądrze wybierać energię do domu?
Materiał sponsorowany