Leszno ma wykonawcę przebudowy Rynku. Start robót zależy jeszcze od projektu i pozwolenia

redakcja Muratorplus.pl
2026-09-16 12:55

Leszno domknęło kluczowy przetarg na przebudowę Rynku i podpisało z ELEKTROTIM-em umowę wartą 13,87 mln zł. To ważny krok dla inwestycji w centrum miasta - etap proceduralnej niepewności się kończy, ale przed robotami wykonawca musi jeszcze przygotować projekt i uzyskać pozwolenie na budowę.

Rynek w Lesznie z kamienną kostką, otoczony kamienicami i ogródkami gastronomicznymi. O rewitalizacji przeczytasz na Muratorplus.
Autor: Tomasz Szymlet

Leszno utrzymało kluczowy przetarg na przebudowę centrum. Miasto podpisało 8 września 2026 r. umowę na zadanie „Rewitalizacja przestrzeni miejskiej w centrum Miasta Leszna - rewitalizacja płyty Rynku” z wrocławską spółką ELEKTROTIM S.A. Kontrakt ma wartość 13 874 400,00 zł brutto, a termin realizacji wyznaczono na 31 maja 2028 r. To najważniejsza zmiana w statusie tej inwestycji, bo kończy etap proceduralnej niepewności i otwiera etap projektowania oraz przygotowania robót w samym sercu miasta.

Umowa na Rynek w Lesznie zamyka etap przetargu

Zamawiającym jest Miasto Leszno, a postępowanie prowadzono pod numerem INF-IN.271.14.2026. Był to tryb podstawowy na podstawie art. 275 pkt 2 Pzp, czyli z przewidzianą możliwością negocjacji. Ogłoszenie o zamówieniu opublikowano 21 maja 2026 r., a dokumentację modyfikowano co najmniej 3, 16 i 19 czerwca.

Do przetargu wpłynęły trzy oferty. Wynik postępowania opublikowano 9 września 2026 r., dzień po podpisaniu umowy z wykonawcą.

Formuła zaprojektuj i wybuduj oznacza, że projekt dopiero powstanie

Kontrakt nie dotyczy wyłącznie samych robót budowlanych. Inwestycja jest realizowana w formule zaprojektuj i wybuduj na podstawie PFU, więc wykonawca odpowiada także za przygotowanie dokumentacji projektowej i przeprowadzenie procedur formalnych.

W praktyce oznacza to dwa etapy. Najpierw powstanie dokumentacja do uzyskania decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i pozwolenia na budowę. Dopiero później mogą ruszyć roboty. Na tym etapie inwestycja jest więc po wyborze wykonawcy i po podpisaniu umowy, ale jeszcze przed uzyskaniem docelowego pozwolenia na budowę.

Wykonawca ma też przygotować mapy do celów projektowych, uzgodnienia z gestorami i właścicielami infrastruktury, badania, analizy, plan BIOZ oraz kosztorysy. Jako podwykonawcę dokumentacji projektowej wskazano Kaźmierczak, Samolewska Architekci S.C., co łączy etap realizacyjny z wcześniejszą miejską koncepcją.

Zakres wykracza poza płytę Rynku i obejmuje sąsiednie ulice

Nazwa zadania może sugerować prace wyłącznie na samym placu, ale rzeczywisty zakres jest szerszy. Obejmuje płytę Rynku, a po zmianach także chodniki, zieleń oraz fragmenty ulic Leszczyńskich i Kościelnej. To ważne z punktu widzenia organizacji prac i funkcjonowania śródmieścia.

Roboty mają być prowadzone etapami przy poszczególnych pierzejach Rynku. Miasto wymaga przy tym utrzymania dostępu do wejść do budynków. Nie eliminuje to utrudnień dla mieszkańców, usług i gastronomii, ale ma ograniczyć całkowity paraliż centralnej przestrzeni miasta.

Rynek w miejskich dokumentach jest traktowany jako główna przestrzeń wydarzeń publicznych i salon kulturalny Leszna. Dlatego zakres prac obejmuje nie tylko nawierzchnię i estetykę, ale też rozwiązania, które mają poprawić codzienne użytkowanie placu i zaplecze dla wydarzeń plenerowych.

Budżet trzeba czytać na trzech poziomach

Najłatwiej pomylić tu trzy różne kwoty. Sama umowa na Rynek ma wartość 13 874 400,00 zł brutto. Szacunkowa wartość tego zamówienia przed wyborem wykonawcy wynosiła 13 211 822,97 zł, więc cena kontraktowa jest wyższa od estymacji, ale pozostaje w tej samej skali.

Osobno trzeba traktować wartość całego projektu rewitalizacji centrum, w którym Rynek jest tylko jednym z elementów. Pakiet obejmujący Rynek i willę przy ul. 17 Stycznia 13 ma wartość 28 810 800,31 zł, a maksymalne dofinansowanie z programu Fundusze Europejskie dla Wielkopolski 2021-2027 wynosi 20 134 917,20 zł. Projekt figuruje pod numerem wniosku FEWP.07.01-IZ.00-0049/24.

Jest jeszcze trzecia kwota, czyli 31 318 864,97 zł ujęte w wieloletniej prognozie finansowej miasta dla szerszego projektu rewitalizacji centrum. Tych wartości nie należy utożsamiać. Jedna dotyczy podpisanego kontraktu na Rynek, druga całego projektu unijnego, a trzecia miejskiego ujęcia budżetowego.

PFU zakłada więcej zieleni i przebudowę techniczną pod rynkiem

Publicznie pokazana 24 marca 2025 r. miejska koncepcja stanowi punkt wyjścia, ale nie jest jeszcze gotowym projektem wykonawczym. Autorkami założeń funkcjonalno-użytkowych były Alina Samolewska i Lidia Kaźmierczak-Ratajczak. To właśnie z tych materiałów wynikają dziś parametry najczęściej przywoływane przy opisie inwestycji.

Miasto zakłada zwiększenie powierzchni zieleni z 63,40 m2 do 790 m2. W koncepcji przewidziano także mini-park po północnej stronie ratusza, małą fontannę, nowe oświetlenie oraz likwidację progów i krawężników. To ma poprawić dostępność dla seniorów, osób z niepełnosprawnościami i rodziców z wózkami.

W założeniach pojawia się też ponowne użycie około 70 proc. istniejącej kostki granitowej. Dla inwestycji w historycznym centrum ważna jest jednak nie tylko warstwa nadziemna. Projekt obejmuje również modernizację infrastruktury technicznej i przygotowanie rynku do obsługi ogródków gastronomicznych oraz wydarzeń dzięki nowym przyłączom energetycznym i wodno-kanalizacyjnym.

Koordynacja z wodą, ciepłem i gazem będzie jednym z głównych wyzwań

Kluczowe dla harmonogramu są roboty pod ziemią i uzgodnienia branżowe. Inwestycja musi być skoordynowana z wymianą sieci wodociągowej przez Wodociągi Leszczyńskie Sp. z o.o. oraz z budową kanału cieplnego przez Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej Sp. z o.o.

Osobny wątek dotyczy gazu. W tej branży wykonawca ma działać zgodnie z warunkami Polskiej Spółki Gazownictwa Sp. z o.o. z 27 maja 2026 r. i uzyskać wymagane pozwolenia na użytkowanie nowych odcinków sieci. Za branżę gazową jako podwykonawca ma odpowiadać MAR-GAZ Marek Ziarnek.

To właśnie ten instalacyjny i formalny zakres może w praktyce przesądzać o tempie przejścia od projektu do robót. W centrum miasta, przy zwartej zabudowie i funkcjonujących lokalach, koordynacja prac z gestorami sieci zwykle jest równie ważna jak sama przebudowa nawierzchni.

Co warto wiedzieć o tej inwestycji

  • Inwestor: Miasto Leszno.
  • Wykonawca: ELEKTROTIM S.A. z Wrocławia.
  • Data umowy: 8 września 2026 r.
  • Termin realizacji: do 31 maja 2028 r.
  • Zakres: Rynek, chodniki, zieleń oraz fragmenty ulic Leszczyńskich i Kościelnej.
  • Model realizacji: zaprojektuj i wybuduj, więc projekt budowlany i pozwolenie na budowę są jeszcze przed wykonawcą.
  • Finansowanie: projekt jest częścią większego pakietu współfinansowanego z FEW 2021-2027.

Dla Leszna to inwestycja o znaczeniu większym niż zwykły remont placu. Zmienia centralną przestrzeń publiczną, ingeruje w sieci podziemne i wpływa na codzienne działanie starówki. Z punktu widzenia branży najważniejsze jest dziś jedno: przetarg został skutecznie domknięty, ale faktyczny start robót budowlanych będzie zależał od sprawnego przejścia przez etap projektowy, uzgodnienia z gestorami i uzyskania decyzji administracyjnych.

Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI

Źródła:

Architekt Jan Sikora. Siedem grzechów głównych polskich architektów
Podcast Architektoniczny
Iwona Buczkowska. Jeśli patrzysz tylko na metry kwadratowe, nie zaprojektujesz dobrego mieszkania
Podcast Architektoniczny
Mediateka.pl