Data Center Konin za 3 mld euro. Pozwolenie jest, ale o starcie zdecyduje prąd

redakcja Muratorplus.pl
2026-09-14 10:40

Data Center Konin, projekt o deklarowanej wartości blisko 3 mld euro, ma już decyzję środowiskową i pozwolenie na budowę dla etapu I w Koninie-Międzylesiu. To kluczowy etap formalny dla inwestycji, której pierwszy moduł ma zapewnić do 100 MW IT, ale o realnym starcie przesądzą przede wszystkim prąd, uzbrojenie terenu i umowy energetyczne.

Wizualizacja Data Center Konin. Cztery duże budynki serwerowe otoczone zielenią. O inwestycji czytaj na Muratorplus.
Autor: Materiały prasowe / JLL/ Materiały prasowe

Data Center Konin ma już dwa najważniejsze dokumenty dla wejścia w realizację etapu I: decyzję środowiskową z 16 stycznia 2026 r. i pozwolenie na budowę z 18 maja 2026 r.. Projekt w Koninie-Międzylesiu, publicznie rozwijany przez Centralną Grupę Energetyczną SA, jest przedstawiany jako inwestycja o deklarowanej wartości blisko 3 mld euro. Na dziś to jednak wciąż etap przed budową. O tym, czy kampus data center rzeczywiście powstanie, przesądzą nie same zapowiedzi, lecz energia, uzbrojenie terenu i domknięcie modelu realizacji.

Pozwolenie w Koninie dotyczy etapu I na działce w Międzylesiu

Najtwardszym faktem jest pozwolenie na budowę nr 68 z 18 maja 2026 r., wydane przez Prezydenta Miasta Konina pod sygnaturą UA.6740.22.2026. Decyzja obejmuje etap I zespołu budynków centrum przetwarzania danych. W rejestrze wskazano inwestora CGE 171FF sp. z o.o., lokalizację na działce 544/1, obręb 0010 Międzylesie, a także kubaturę inwestycji wynoszącą 244 889 m3.

To ważne rozróżnienie, bo formalnie zatwierdzony jest pierwszy etap, a nie cały docelowy kampus. W oficjalnym obiegu publicznym projekt występuje pod marką Data Center Konin i jest łączony z Centralną Grupą Energetyczną SA, ale z punktu widzenia dokumentów budowlanych inwestorem etapu I jest spółka celowa. W rejestrze pozwolenia jako projektant figuruje Bartosz Gierwielaniec.

Decyzja środowiskowa obejmuje szerszy zakres niż sama działka etapu I

Wcześniej, 16 stycznia 2026 r., wydano decyzję środowiskową nr 11, znak OŚ.6220.15.2025. Dotyczy ona budowy zespołu budynków centrum przetwarzania danych w obrębie Międzylesie na kilku działkach, nie tylko na parceli objętej pozwoleniem budowlanym dla pierwszego etapu. Wskazane są m.in. działki 543, 544/1, 545/1, 546, 537/3, 537/1 i 542.

W praktyce oznacza to, że projekt przeszedł kluczowy etap środowiskowy, ale formalne wejście w realizację nadal jest stopniowane. Na 14 września 2026 r. publicznie nie ogłoszono rozpoczęcia robót budowlanych. Nie wskazano też generalnego wykonawcy, co dla rynku budowlanego jest jednym z podstawowych sygnałów, że inwestycja pozostaje w fazie pre-construction.

Czytaj też: Miejsce historycznych strajków i wizyty papieża zmienia oblicze. Ruszyła budowa Nowej Tkalni

List intencyjny z Energą pokazuje, że kluczowe jest zasilanie

We wrześniu 2026 r. Energa Obrót SA, Miasto Konin i Centralna Grupa Energetyczna SA podpisały list intencyjny dotyczący zasilania inwestycji. Dokument wskazuje Energę jako preferowanego partnera energetycznego, agregatora i podmiot odpowiedzialny za bilansowanie handlowe. To ważny krok, bo w przypadku dużych data center energia nie jest dodatkiem do projektu, lecz jego warunkiem podstawowym.

Jednocześnie list intencyjny nie jest końcową umową sprzedaży energii ani pełnym potwierdzeniem modelu dostaw. A skala potrzeb jest bardzo duża. Według aktualnych komunikatów etap I ma zapewnić do 100 MW mocy IT i zużywać około 1 TWh energii rocznie. Przy takich parametrach kluczowe stają się nie tylko przyłącza, ale też stabilność dostaw, bilansowanie i terminy gotowości infrastruktury elektroenergetycznej.

Międzylesie ma przewagę dzięki wcześniej przygotowanej infrastrukturze

To właśnie tłumaczy, dlaczego projekt pojawił się w Koninie-Międzylesiu. Miasto od lat przygotowywało ten obszar pod większe inwestycje. Oficjalna dokumentacja mówi o 34,7643 ha miejskich gruntów w ramach większego, około 97-hektarowego obszaru inwestycyjnego.

Na tych terenach zrealizowano m.in. sieci elektroenergetyczne SN i NN o łącznej długości 7536 m wraz ze stacją transformatorową. Powstała też droga-łącznik Brunatna. Znaczenie ma również dostępność komunikacyjna przez ul. Brunatną oraz powiązania z DK25 i DW264. Dla inwestycji infrastrukturalnych tego typu wartość działki rośnie dziś przede wszystkim wraz z gotowością mediów i możliwością szybkiego wejścia w realizację.

Etap I i pełna skala kampusu to dwa różne porządki informacyjne

W publicznej komunikacji projekt jest opisywany jako kampus z czterema głównymi budynkami serwerowymi, zapleczem biurowo-logistycznym, infrastrukturą techniczną i systemami zasilania awaryjnego, w tym 12 podziemnymi zbiornikami paliwa. To daje obraz docelowego programu funkcjonalnego, ale nie wszystkie te elementy należy utożsamiać z zakresem już zatwierdzonym do budowy.

Podobnie trzeba czytać parametry mocy. Dla etapu I pada dziś wartość do 100 MW IT. W starszych materiałach branżowych i lokalnych pojawiała się natomiast docelowa skala ponad 260 MW IT dla całego kampusu. To nie jest sprzeczność, tylko różnica między pierwszym etapem a pełną wizją inwestycji. Dla oceny zaawansowania projektu ważniejsze od maksymalnych zapowiedzi pozostaje to, co wynika z decyzji administracyjnych i podpisanych dokumentów.

Co warto wiedzieć o tej inwestycji

Publiczny harmonogram zakłada pierwsze prace budowlane na początku 2027 r., ale na dziś nie ma publicznego potwierdzenia wejścia wykonawców na plac budowy. Nie podano też finalnych umów energetycznych, modelu finansowania ani inwestora strategicznego. To oznacza, że projekt jest przygotowany formalnie, ale nie jest jeszcze domknięty wykonawczo i kontraktowo.

Dla Konina inwestycja ma znaczenie wykraczające poza samą działkę. Samorząd wiąże ją z transformacją miasta po energetyce węglowej, przyszłymi wpływami z podatku od nieruchomości i budową nowej specjalizacji gospodarczej. Bezpośredni efekt zatrudnieniowy ma być jednak ograniczony. Wiceprezydent miasta mówił o około 50 miejscach pracy po realizacji. To typowe dla hyperskalowych data center: bardzo wysoka wartość inwestycji, duże znaczenie infrastrukturalne i relatywnie niewielka liczba etatów operacyjnych.

Z perspektywy rynku to jeden z czytelniejszych przykładów, że o podobnych projektach decydują dziś przede wszystkim prąd, światłowody i gotowe uzbrojenie. W przypadku Data Center Konin właśnie te elementy są ważniejsze niż sama deklarowana kwota 3 mld euro. Dopiero gdy do decyzji środowiskowej, pozwolenia na budowę i listu intencyjnego dojdą umowy energetyczne, wykonawca i realny start robót, będzie można mówić o wejściu inwestycji w fazę budowy.

Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI

Źródła:

Arka Koniecznego. Jak żyje się w ikonie architektury?