Big Boy Building wrócił na budowę. To test dla wysokiej zabudowy nad morzem

redakcja Muratorplus.pl
2026-09-18 8:59

Po latach przerwy Big Boy Building na gdańskim Przymorzu wszedł w realną fazę budowy. Na działce przy ul. Prezydenta Lecha Kaczyńskiego Grupa Hossa prowadzi roboty ziemne i geotechniczne pod 99-metrowy, 29-kondygnacyjny budynek z funkcją mieszkaniową i hotelową. To ważny test dla wysokiej zabudowy w nadmorskim pasie Gdańska.

Wizualizacja Big Boy Building w Gdańsku przy pasie nadmorskim. O budowie wieżowca przeczytasz na Muratorplus.
Autor: Grupa Hossa/ Materiały prasowe

Big Boy Building na gdańskim Przymorzu Wielkim po latach zapowiedzi i zmian projektu wszedł w realną fazę budowy. Na działce przy ul. Prezydenta Lecha Kaczyńskiego, obok osiedla Marina Primore, w 2026 r. prowadzone były roboty ziemne i specjalistyczne prace geotechniczne. Inwestorem jest Grupa Hossa, a obecna wersja wieżowca ma około 99 m wysokości, 29 kondygnacji nadziemnych i funkcję mieszaną - mieszkaniową oraz hotelową.

Na placu budowy widać już roboty, a nie tylko przygotowania

Najważniejsza zmiana dotyczy etapu realizacji. Po okresie, w którym projekt istniał głównie w dokumentach i zapowiedziach, na terenie inwestycji widać już właściwe prace budowlane. W 2023 r. ruszyły roboty przygotowawcze, a latem 2026 r. media branżowe i lokalne opisywały już wykonywane na miejscu prace ziemne.

To istotne, bo w przypadku tak długiej i wielokrotnie modyfikowanej inwestycji samo ważne pozwolenie na budowę nie przesądza jeszcze o wejściu w realizację. Dopiero aktywność wykonawców na placu budowy potwierdza, że projekt przestał być wyłącznie formalnym zamiarem.

Big Boy przy nadmorskim pasie Gdańska ma dziś inną skalę niż dawniej

Obecny Big Boy Building nie ma już parametrów kojarzonych z pierwotną koncepcją sprzed prawie dwóch dekad. Aktualny projekt zakłada budynek o wysokości 98,97-99 m, z 29 kondygnacjami nadziemnymi, 1 kondygnacją podziemną i powierzchnią rzędu 24 750-25 000 m kw. Za projekt obecnej wersji odpowiada Marcin Woyciechowski, szef pracowni projektowej i członek zarządu Hossy.

Program obiektu ma charakter mixed-use. W górnej części mają znaleźć się mieszkania, a w niższych kondygnacjach funkcje hotelowe i usługowe. Projekt zakłada też hotelową restaurację oraz strefę SPA i wellness. Na tym etapie nie podano jeszcze publicznie pełnego podziału kondygnacji między część mieszkaniową i hotelową.

Znaczenie ma również lokalizacja. Inwestycja powstaje blisko Parku im. Ronalda Reagana i około 900 m od plaży, w jednym z najbardziej wrażliwych urbanistycznie i jednocześnie atrakcyjnych rynkowo obszarów Gdańska. To położenie wzmacnia potencjał sprzedażowy i hotelowy, ale jednocześnie zwiększa skalę lokalnej debaty wokół projektu.

Czytaj też: Remont domu od dachu po podłogi. Ile kosztuje generalny remont w 2026 roku?

Od 202 metrów do 99 metrów - tak zmienił się projekt od 2007 roku

Wokół Big Boya przez lata narosło sporo nieporozumień. Nie należy mylić obecnej inwestycji z historyczną koncepcją pokazana publicznie 22 czerwca 2007 r. Tamten projekt przewidywał wieżę o wysokości 202 m, 51 kondygnacjach i powierzchni całkowitej 42 600 m kw. Szacowana wartość tej wersji wynosiła 300 mln zł.

Ta koncepcja nie została jednak zrealizowana. W kolejnych latach projekt był wielokrotnie korygowany i redukowany, aż do obecnej skali około 99 m. Dla branży to ważne rozróżnienie, bo zmiana wysokości, powierzchni i funkcji wpływa zarówno na model biznesowy, jak i na technologię wykonania oraz oddziaływanie na otoczenie.

Pozwolenie na budowę wydano w 2022 roku po 631 dniach procedury

Formalną podstawą realizacji jest pozwolenie na budowę z 15 września 2022 r. Wniosek w sprawie obecnej wersji inwestycji złożono 23 grudnia 2020 r., a całe postępowanie trwało 631 dni. To długi okres nawet dla złożonego projektu prywatnego i dobrze pokazuje, jak wymagające bywają procedury przy wysokiej zabudowie w tak czułej lokalizacji.

Na tym etapie wiadomo, że inwestycja ma ważną decyzję administracyjną i weszła w fazę robót. Jednocześnie dostępne publikacje wtórne sygnalizują możliwe spory wokół pozwolenia, ale ich aktualny stan wymaga odrębnej weryfikacji. Nie można więc przedstawiać tych wątków jako rozstrzygniętych.

Prace geotechniczne były kluczowe z powodu trudnych warunków gruntowych

Jednym z najważniejszych technicznie etapów okazały się roboty geotechniczne. Za ten zakres odpowiadała Keller Polska, współpracująca z biurem konstrukcyjnym PRIMES. To właśnie ten etap potwierdził, że inwestycja weszła w praktyczny, a nie tylko formalny etap realizacji.

Projekt powstaje w trudnych warunkach wodno-gruntowych. Przy wysokim budynku z kondygnacją podziemną oznacza to konieczność zaawansowanego zabezpieczenia wykopu i podłoża. W praktyce takie prace mają zasadnicze znaczenie dla dalszego harmonogramu, kosztów i bezpieczeństwa wykonania całego obiektu.

Warto przy tym wyraźnie oddzielić role uczestników procesu. Keller Polska została publicznie wskazana jako wykonawca robót geotechnicznych, ale generalnego wykonawcy całej inwestycji nie podano. Dla rynku wykonawczego to jedna z najważniejszych luk informacyjnych.

Nadal brakuje danych o budżecie, operatorze hotelowym i pełnym harmonogramie

Mimo wejścia w budowę część kluczowych danych wciąż nie została publicznie ujawniona. Nie podano budżetu obecnej, 99-metrowej wersji inwestycji. Nie wiadomo także, kto odpowie za generalne wykonawstwo całego obiektu oraz czy hotel będzie działał pod marką międzynarodowej sieci, czy jako autorski produkt inwestora.

Otwarte pozostają również kwestie komercjalizacji. W 2026 r. oferta sprzedaży mieszkań była określana jako będąca w przygotowaniu, bez publicznej listy cen i bez szczegółowo opisanego standardu lokali. Brakuje też oficjalnego harmonogramu zakończenia budowy. Branżowe bazy wskazują orientacyjnie IV kwartał 2028 r., ale inwestor nie potwierdził tego terminu.

Projekt zmieni panoramę Przymorza i budzi pytania o otoczenie inwestycji

Po ukończeniu Big Boy ma należeć do najwyższych budynków w Gdańsku. To ważne nie tylko z punktu widzenia panoramy miasta, lecz także rynku nieruchomości. Mamy tu do czynienia z wysokim, prywatnym projektem mixed-use poza tradycyjnym centrum biurowym, w nadmorskim pasie o silnym potencjale mieszkaniowym i hotelowym.

Jednocześnie inwestycji towarzyszą lokalne kontrowersje. W kwietniu 2024 r. radni miasta składali interpelacje dotyczące legalności zapewnienia miejsc parkingowych oraz dostępu pożarowego w związku z projektem. Same interpelacje nie są dowodem naruszenia prawa, ale pokazują, że skala inwestycji przekłada się na konkretne pytania o obsługę komunikacyjną i bezpieczeństwo sąsiedniej zabudowy.

W szerszym ujęciu Big Boy może wzmocnić turystyczno-inwestycyjny charakter tej części Przymorza. Z punktu widzenia rynku oznacza to kolejny sygnał, że nadmorskie lokalizacje w Gdańsku pozostają atrakcyjne także dla bardziej złożonych projektów łączących mieszkania, hotel i usługi. Z punktu widzenia miasta oznacza to z kolei dalsze dogęszczanie i wzmacnianie zabudowy wysokościowej poza ścisłym centrum.

Co warto wiedzieć o tej inwestycji

Na dziś najważniejszy i potwierdzony fakt jest prosty: budowa Big Boy Building realnie trwa. Widać to po robotach ziemnych i geotechnicznych wykonanych po latach przestoju. Równie ważne jest jednak to, czego nadal nie wiadomo. Bez oficjalnego budżetu, bez wskazanego generalnego wykonawcy, bez potwierdzonego operatora hotelowego i bez pełnego harmonogramu trudno jeszcze jednoznacznie ocenić końcowy model biznesowy przedsięwzięcia.

Dla obserwatorów rynku Trójmiasta to projekt, który warto śledzić z dwóch powodów. Po pierwsze, pokazuje, że wieloletnia inwestycja po redukcji skali i długiej procedurze administracyjnej może wrócić do realnej budowy. Po drugie, staje się testem dla zabudowy wysokościowej w nadmorskim pasie Gdańska, gdzie atrakcyjność komercyjna zawsze zderza się z ograniczeniami technicznymi, przestrzennymi i społecznymi.

Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI

Źródła:

Architekt Krzysztof Zalewski. Nie każde miasto musi mieć city i nie wszędzie musimy stawiać wieżowce