Opłaty za mieszkanie wzrosły o 25% w ciągu roku!
Opłaty za mieszkanie rosną z miesiąca na miesiąc. Statystyczna rodzina wydaje na opłaty za mieszkanie już 1275 zł miesięcznie. W ostatnim roku wydatki te poszły w górę o prawie 25%. Dla tych, którzy wynajmują mieszkanie czy spłacają kredyt koszty te są jeszcze wyższe. W kolejnych miesiącach przewidywany jest dalszy wzrost cen.
Trzyosobowa rodzina wydaje na opłaty za mieszkanie średnio 1275 zł, obliczyli analitycy HRE Investments w oparciu o dane GUS. Tym samym wydatki na utrzymanie mieszkania przeciętnej rodziny wzrosły o 25%.
Dla najemców i kredytobiorców opłaty jeszcze wyższe
Jak podkreślają analitycy, kalkulacje te w niewielkim stopniu uwzględniają czynsz za najem mieszkań, ponieważ większość Polaków mieszka w nieruchomościach, których są właścicielami. Tylko 4-5% osób to najemcy płacący czynsz na zasadach rynkowych (ten w ostatnich 12 miesiącach wzrósł przeciętnie o 20-30%). Do tego 11-12% obywateli to najemcy korzystający z mieszkań o obniżonych czynszach (np. komunalnych, zakładowych czy TBS-ów).
Warto też podkreślić, że przedstawione powyżej liczby zupełnie pomijają sytuację osób, które spłacają kredyty mieszkaniowe. Te koszty GUS pomija w swoich wyliczeniach. Gdyby było inaczej, to wskaźnik inflacji byłby o około 2 punkty procentowe wyżej, czyli już na poziomie 20% i to nawet po uwzględnieniu obowiązujących wakacji kredytowych.
Trzeba też pamiętać że te wyliczenia pokazują koszty utrzymania mieszkania. Jeśli ktoś jest najemcą albo ma kredyt, to jego miesięczne wydatki są znacznie wyższe o co najmniej kilkadziesiąt procent, jeśli nie kilkukrotnie wyższe.
Za energię płacimy 2,5 razy tyle co przed rokiem
Rosnące opłaty za mieszkanie to głównie efekt drożejących nośników energii. Z danych GUS wynika, że za opał musimy dziś płacić 2,5 razy więcej niż jeszcze rok temu. Przy tym pod pojęciem „opał” urząd rozumie zarówno ten w postaci stałej (drewno, węgiel) jak i płynnej (olej). W ostatnim roku z dwucyfrową dynamiką drożały też gaz, energia cieplna, usługi związane z domem, czynsz, środki czyszczące, a nawet wyposażenie mieszkań (łącznie oświetlenie, meble czy dekoracje).
Na tym nie koniec podwyżek
W kolejnych miesiącach podwyżki opłat za mieszkanie nie zwolnią. Wyższa płaca minimalna, przewidywany wzrost stawek za prąd czy innych nośników energii mogą przyczynić się do podwyżek większości - o ile nie wszystkich - składników kosztów utrzymania i prowadzenia domu. Jest to o tyle ważne, że statystycznie rzecz biorąc energia (ogrzewanie) odpowiada za około połowę kosztów utrzymania mieszkań w Polsce.
Rosnące koszty utrzymania mieszkań są niemal pewne w otoczeniu inflacji, której analitycy NBP spodziewają się na najbliższe lata. Z projekcji przedstawionej przez bank centralny wynika, że w 2023 roku inflacja wyniesie ponad 13%, a w 2024 roku prawie 6%. Jest to o tyle ważny punkt odniesienia, że koszty utrzymania mieszkań rosną przeważnie szybciej niż wynosi łączny wskaźnik inflacji.
Bartosz Turek, główny analityk HRE Investments
