Bydgoszcz: Galeria Pomorska sprzedana
Resolution Property, wiodący inwestor na europejskim rynku nieruchomości, kupił w imieniu Resolution Real Estate Fund III Galerię Pomorską w Bydgoszczy za 50,75 mln euro. Doradcą transakcyjnym Resolution Property była firma CB Richard Ellis.
Galeria Pomorska, o powierzchni 20 000 m2, jest jednym z centrów handlowych o najlepiej ugruntowanej, wysokiej pozycji w Bydgoszczy – ósmym, co do wielkości mieście w Polsce. Galeria Pomorska oferuje klientom takie znane marki jak m.in. Euro Rtv Agd, Empik, Reserved, Smyk, H&M, Almi Décor, CCC i Carry. W centrum znajduje się również hipermarket Carrefour o powierzchni 9890 m2, nie będący przedmiotem transakcji.
Resolution zamierza stworzyć stałą bazę klientów Galerii Pomorskiej oraz silny wzrost ekonomiczny Bydgoszczy poprzez aktywną strategię zarządzania nieruchomością. Będzie to m.in. re-engineering i remerchandising zestawu najemców oraz możliwość rozbudowy centrum handlowego zgodnie z ostatnio zaakceptowanym planem zagospodarowania, który zezwala na poszerzenie istniejącej powierzchni o 12 000 m2.
- Od pewnego czasu monitorujemy polski rynek powierzchni handlowych i nasza decyzja o zakupie Galerii Pomorskiej bazowała na obecności silnego strumienia przychodów, połączonego z możliwością uzyskania wyższych poziomów stóp zwrotu dzięki długoterminowej, aktywnej strategii zarządzania planowanej przez Resolution - mówi Peter Todd, dyrektor Resolution Property. - Istotnymi podstawami tej transakcji jest też bardzo dobry stan polskiej gospodarki jak i widoczny wzrost potencjału ekonomicznego miasta Bydgoszcz.
- Transakcja ta pokazuje, że nieruchomości handlowe w Polsce cechuje wyraźna obecność wartości dodanej możliwej do uzyskania przy pełnym wykorzystaniu potencjału niesionego przez dany projekt. Możliwość zakupu dobrej nieruchomości i osiągnięcia atrakcyjnych stóp zwrotu, zwłaszcza w kontekście sytuacji na rynkach w pozostałych częściach Europy, jest duża - dodaje Patrick O’Gorman, dyrektor działu rynków kapitałowych, CB Richard Ellis Polska.
Zakup ten odzwierciedla początkową stopę kapitalizacji na poziomie 10%.
Galeria Pomorska jest drugim zakupem Resolution w Europie w ostatnich tygodniach. Wcześniej inwestor kupił centrum outletowe McArthurGlen Troyes od Henderson Global Investor’s European Outlet Mall Fund za 85,5 mln euro. Resolution Real Estate Fund III przeprowadził ostatnio transakcje w Europie i Wielkiej Brytanii za łączną kwotę 1,5 mld euro.
Sprzedającym Galerię Pomorską była firma Babcock & Brown, której doradcami był Balmain Asset Management. Balmain zostanie partnerem Resolution w zakresie zarządzania nieruchomością.
