Rozwijamy nasz serwis dzięki wyświetlaniu reklam.

Blokują reklamy, nie pozwalasz nam tworzyć wartościowych treści.

Wyłącz Adblock, następnie Odśwież stronę
Przejdź do serwisu
adb_popup_graphic

Inwestycje komercyjne

Co czeka polski rynek biurowy w 2017 roku?

Tagi:
JLL
,
nowe inwestycje
,
powierzchnie biurowe

W 2016 roku do użytku oddano około 800 000 m² powierzchni biurowych. To bardzo dobry wynik, większy w porównaniu z 2015 rokiem o prawie 200 000 m². Według prognoz Jones Lang LaSalle (JLL) w roku 2017 deweloperzy nie zwolnią tempa.

W budowie jest około 1,4 mln m² nowych biur. Najwięcej inwestycji powstaje w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu oraz Trójmieście. Jednym z nich jest największy i najwyższy biurowiec północnej Polski – Olivia Star  (60 000 m²) budowany w Gdańsku. Według prognoz Kraków w 2017 roku przekroczy próg miliona m² zasobów biurowych i znajdzie się pod tym względem w czołówce, zaraz po stolicy. Przypomnijmy, że w 2016 roku w Warszawie ilość powierzchni biurowych przekroczyła 5 mln m², a w całej Polsce  9 mln m². Podobnie jak w ubiegłym roku deweloperzy będą chętnie budować biurowce w okolicy dworców kolejowych.

W Krakowie w 2017 roku może powstać nawet ponad 200 tysięcy m² powierzchni biurowej. W 2016 roku małopolska zyska około 180 tys. m². Eksperci twierdzą, że co czwarty biurowiec budowany poza Warszawą powstaje właśnie w Krakowie. Najważniejsze inwestycje, które zostaną oddane do użytku w 2017 roku to High5ive (23 500 m² w 2017 roku, docelowo 70 000 m²). W Bonarce powstanie siódmy biurowiec firmy TriGranit. Docelowo będzie tu 10 budynków i blisko 100 tys m². Trwa również budowa biurowców przy ul. Opolskiej. Powstaje tu kompleks trzech budynków (jeden już stoi), każdy po 19 000 m².

W 2017 roku w Warszawie zostaną oddane do użytku biurowce – West Station II (68 tys. m² powierzchni biurowej), Bobrowiecka (22 tys. m²), D48 (26 tys. m²), Generation Park (21 000 m²), Proximo II etap (20 500 m²),  CEDET (12 000 m²), Wronia 31 (15 000 m²), P4 (12 000 m²), EQlibrium (10 500 m²), Szucha Premium Offices (7500 m²), Grójecka Offices (7000 m²), Słomińskiego Art Office (2325 m²), Generation Park (21 000 m²).

Ponadto w Szczecinie powstaje kompleks Szczecin Odra Park. W pierwszym etapie oddane do użytku zostanie 12 000 m². Kolejny kompleks w tym mieście to Szczecin Business Plaza (ok. 15 000 m² w I etapie, docelowo 11 tys. m²).

W Krakowie, który jest trzecim co do wielkości rynkiem powierzchni biurowych, powstaje m.in. Sagittarius Business House (24 tys. m²), Green 2Day (17 tys. m²), Bielany Business Point (12 tys. m²).

Przypomnijmy, że w roku 2016 oddano do użytku dwie wieże – Warsaw Spire oraz Q22. Poza stolicą powstały  obiekty o łącznej powierzchni około 400 000 m², a największe z nich to Business Garden I we Wrocławiu, Tryton Business House w Gdańsku, Maraton I&II w Poznaniu, University Business Park II w Łodzi, Pegaz we Wrocławiu, C200 w Gdańsku oraz O3 Business Campus I w Krakowie.

Popyt na rynku powierzchni biurowych
Popyt w roku 2016 był nieco niższy niż w 2015, ale za to  wyższy niż w 2014. Do końca września 2016  wynajęto ponad 930 000 m², a dla porównania w całym 2014 ponad milion m².  Rok 2016 zajął drugą pozycję pod względem aktywności najemców w historii polskiego rynku, a 2017 ma nie być gorszy. Analitycy z JLL przewidują wzmożoną aktywność, zarówno deweloperów, jak i najemców.

Powierzchnie niewynajęte i czynsze
Współczynnik pustostanów w Polsce na koniec III kw. 2016 r. wyniósł 6,3% w Krakowie, 10,2% we Wrocławiu, 12% w Trójmieście czy 15,5% w Katowicach. Wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie osiągnął poziom 14,6%. Na koniec 2016 r. miesięczne czynsze wahały się od 11 – 12 euro za m² w Lublinie do 14 – 14,5 euro za m² we Wrocławiu. W Warszawie odnotowano nieznaczny spadek stawek – w Centrum wynoszą 20,5-23,5 euro za m², a poza nim od 11 do 17,5 euro za m².


Czytaj dalej:
  • 1
  • 2
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
W serwisie:
ZPR Media S.A.:
Serwisy internetowe:
Dom i ogród:
Architektura i budownictwo:
Styl życia:
Rozrywka, informacja:
Hobby i wypoczynek:
Wideo:
Zakupy:
Miesięcznik: