Rozwijamy nasz serwis dzięki wyświetlaniu reklam.

Blokują reklamy, nie pozwalasz nam tworzyć wartościowych treści.

Wyłącz Adblock, następnie Odśwież stronę
Przejdź do serwisu
adb_popup_graphic

Wieści z rynku

Smogu w mieszkaniach nie ma? Tak uważa większość mieszkańców miast

Tagi:
ceny mieszkań
,
rynek nieruchomości

Smog na mieszkańcach miast raczej nie robi dużego wrażenia. Są nawet tacy, którzy twierdzą, że problem smogu rozdmuchuje lobby producentów nowoczesnych urządzeń grzewczych, żeby zwiększyć ich sprzedaż. Widać jednak rosnącą świadomość Polaków, bo wybierając miejsce zamieszkania coraz częściej zwracają uwagę na zanieczyszczenie powietrza.

Fot.: materiały prasowe

Problem smogu występuje w wielu polskich miastach, a Kraków jest jednym z tych, w których powietrze jest zanieczyszczone najbardziej. Jaki ma to wpływ na rynek nieruchomości, a zwłaszcza ich ceny? Póki co, raczej niewielki.

Smog najbardziej doskwiera mieszkańcom Krakowa

Kamil Kowalewski z krakowskiego biura nieruchomości NowodworskiEstates przyznaje, że inwestorzy budujący biurowce czy kupujący mieszkania na wynajem, w ogóle nie zaprzątają sobie głowy czymś takim jak smog. – Kraków jest miastem akademickim, więc procedura wynajmu mieszkania przeważnie nie trwa dłużej niż kilka dni – twierdzi Kamil Kowalewski. Przyznaje jednak, że kupujący domy i mieszkania na własne potrzeby coraz częściej zwracają uwagę na zanieczyszczenie powietrza. - Najbardziej dociekliwi w tym temacie są ludzie młodzi, którzy planują powiększenie rodziny oraz najstarsi - związani z Krakowem od lat, a szukający choć trochę lepszych warunków niż te panujące np. w dzielnicy Kazimierz czy na Starym Mieście – opowiada krakowski pośrednik. I dodaje, że problem smogu odczuwalny jest zwłaszcza w centrum miasta. Normy zanieczyszczenia powietrza są tu bowiem wielokrotnie przekroczone. To wtedy najwięcej osób wyprowadza się do domu pod miastem. - Czas dojazdu do pracy czy szkoły przestaje grać tu tak dużą rolę, właśnie ze względu na chęć choć najmniejszego odcięcia się od zanieczyszczeń wszechobecnych w mieście. W dodatku wprowadzane są udogodnienia dla mieszkańców, takie jak darmowa komunikacja miejska, mające zachęcić do pozostawienia samochodów na parkingach – mówi Kowalewski. Zwraca uwagę, że rośnie popularność dzielnic do tej pory postrzeganych jako obrzeża miasta (np. Dębniki, Bronowice czy Prądnik Biały) oraz podkrakowskich miejscowości takich jak Zielonki czy Rząska. - Oprócz czystszego powietrza, zyskać można również niższą cenę nieruchomości, co ostatecznie przekonuje do wyboru wspomnianych lokalizacji  - podkreśla ekspert NowodworskiEstates.

Warszawiacy na smog patrzą z nieufnością

O ile w Krakowie i na Śląsku o problemie smogu mówi się i pisze od dawna, o tyle mieszkańcy Wrocławia czy Warszawy całkiem niedawno dowiedzieli się, że oddychają mocno zanieczyszczonym powietrzem. Szefowa Dolnośląskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Marlena Joks przyznaje, że kupujący mieszkania coraz częściej zwracają uwagę już nie tylko na hałas, ale też zanieczyszczenie powietrza. – Dużo trudniej jest sprzedać mieszkania przy głównych arteriach przelotowych miasta, np. w Alei Wiśniowej. No i ceny są tam niższe – mówi Marlena Joks. - Mam klientów, którzy ze względów zdrowotnych uciekają z Wrocławia (Ołtaszyn) do Sobótki. Bo jest na tyle blisko, że można korzystać z rozrywek i udogodnień miasta, a jednocześnie otulina Ślęży daje oddech od spalin samochodowych i dymów z kominów - dodaje Irmina Pytlowany-Jankowska z Rentier Nieruchomości. Według niej, niezmienną popularnością z tego względu cieszą się najbardziej zielone osiedla Wrocławia, czyli Biskupin, Sępolno i Grabiszyn. Problem w tym, że ceny stają się tak zaporowe. Okazuje się, że bardziej „odporni” na smog są mieszkańcy stolicy. - Obecny sezon jesienno-zimowy jest pierwszym, w którym zwraca się uwagę na podwyższone wartości szkodliwych substancji w powietrzu nad stolicą. Tym samym psychoza spowodowana szkodliwością oddziaływania smogu na mieszkańców nie zdążyła się jeszcze wytworzyć - uważa Joanna Lebiedź z agencji Lebiedź Nieruchomości. Inny warszawski posrednik Eugeniusz Jaworski z agencji RE/MAX Centrum twierdzi nawet, że dla ogromnej większości jego klientów smog nie jest realnym zagrożeniem, a problem rozdmuchanym przez polityków i lobby producentów kotłów. – W prasie szum: smog, smog, smog, a za tydzień mowa o nowych piecach, dofinansowaniu z UE etc. Przypadek? -  pyta Jaworski. Nie wyklucza, że przy wyborze lokalizacji część klientów bierze pod uwagę czynnik ekologiczny. Ale jeśli zdecydują się na dany rejon miasta, to zniechęcić ich już może co najwyżej kiepski widok z okna.
- Nie wiem czy jest to spowodowane mała wiedzą, czy też brakiem zaufania do mediów, ale tylko niewielki odsetek klientów bierze pod uwagę czynniki środowiskowe – dodaje Wiesław Groszyk z Agencji Nieruchomości Wigro-Groszyk. Dodaje, że dla większości liczy się jedynie cena i lokalizacja. – Jeżeli w bezpośrednim sąsiedztwie jest uciążliwy obiekt, to wtedy jest to brane pod uwagę – zaznacza Wiesław Groszyk. Joanna Lebiedź zauważa, że Warszawa jest miejscem na tyle atrakcyjnym dla osób poszukujących zatrudnienia, że wydaje się mało prawdopodobne, aby zanieczyszczenie powietrza w sposób znaczący wpłynęło na zapotrzebowanie na nieruchomości.
A jednak Izabella Miks Kożuchowska z Bonus Nieruchomości Warszawa zwraca uwagę, że 7% klientów jej agencji rezygnuje z zakupu nieruchomości w danej lokalizacji, nawet tak atrakcyjnej jak Powiśle, gdy dowiaduje się o smogu. - Jest to według mnie znacząca skala - uważa Izabella Miks Kożuchowska.
Być może warszawiacy przestraszą się smogu, kiedy rozbudowana zostanie sieć stacji pomiarowych, co rekomenduje rządowi Komitet Ekonomiczny Rady Ministrów. W Ministerstwie Cyfryzacji przyznają, że polski system monitoringu zanieczyszczeń powietrza jest jeszcze bardzo mały. Dla przykładu w Berlinie, którego powierzchnia wynosi ok. 892 km2, ulokowanych są 62 stacje monitoringu jakości powietrza (jedna stacja na 14,38 km2), a w Warszawie – której powierzchnia wynosi 517 km2 – zainstalowanych jest sześć stacji pomiarowych (jedna stacja na 86,16 km2).

Jak walczyć ze smogiem? Jak przeprowadzić modernizację kotłowni i jak odtrzymać dotację na ten cel? Jakie paliwa stałe są najbardziej ekologiczne? - odpowiedzi na te pytania znajdziecie na stronie akcji specjalnej Muratordom.pl

W Olsztynie smogu nie ma i nie będzie

Są też w Polsce miasta, w których zanieczyszczenie powietrza nie jest zbyt duże. Mimo to podjęły one działania, które mają zapobiegać powstawaniu smogu. Np. władze Olsztyna zamierzają zainwestować w nieemisyjną komunikację miejską (tramwaje, elektryczne autobusy), oraz opracować i wdrożyć program wspierający dotacją tych mieszkańców, którzy zdecydują się na przyłączenie się do miejskiej sieci ciepłowniczej lub na ogrzewanie ekologiczne. - Napawa to nadzieją, że rejon Warmii i Mazur będzie mógł dopisać określenie „kraina bez smogu” – mówi Marek Klamut z firmy TREENEO, zajmującej się inwestowaniem w ziemię na Mazurach. Także inne miasta podjęły walkę ze smogiem. Irmina Pytlowany-Jankowska opowiada, że we Wrocławiu miasto zainwestowało w liczne nasadzenia drzew. - Mieszkam na Klecinie, w centrum czarnej smogowej dziury, bo nie dość, że zwiewa do nas wszystko z miasta, to jeszcze regularne korki na autostradowym węźle bielańskim dokładają swoje. W tym roku zasadzono nam prawie pod domem ze 100 drzew, tworząc zalążki nowego parku, więc sytuacja powinna się poprawiać, choć pewnie nie od razu - opowiada wrocławska posredniczka.
Dodajmy, że wśród rekomendacji Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów jest także wprowadzenie obowiązku dokumentowania jakości spalin przez stacje kontroli pojazdów oraz wymóg badania spalin w trakcie kontroli drogowej. Ponadto rząd rozważy obniżenie stawki akcyzy w przypadku zakupu samochodów hybrydowych oraz zwolnienia z podatku akcyzowego dla samochodów elektrycznych.

O rekomendacjach Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów czytaj także w "Smog. Jedni na niego narzekają, a inii zacierają rece, bo mogą... zarobić


Czytaj dalej:
  • 1
  • 2
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.
W serwisie:
ZPR Media S.A.:
Serwisy internetowe:
Dom i ogród:
Architektura i budownictwo:
Styl życia:
Rozrywka, informacja:
Hobby i wypoczynek:
Wideo:
Zakupy:
Miesięcznik: