Szczecin: popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe z wyraźną tendencją wzrostową

2013-09-05 16:02
szczecin
Autor: CBRE Szczecin ma ogromny potencjał przyciągania nowych inwestycji w sektorze nowoczesnych usług dla biznesu (BPO)

Rozwój sektora BPO oraz nowych technologii związanych z energią odnawialną i biotechnologią to ogromna szansa dla Szczecina na przyciągnięcie nowych inwestycji - tak wynika z raportu opracowanego przez CBRE we współpracy z Urzędem Miasta Szczecina. Dynamika popytu na powierzchnie biurowe w Szczecinie ma wyraźną tendencję wzrostową.

Dynamika popytu na nowoczesne powierzchnie biurowe jest kluczowym czynnikiem branym pod uwagę przez inwestorów rozważających ulokowanie swoich inwestycji w danym mieście. W Szczecinie popyt ma wyraźną tendencję wzrostową.

Rynek powierzchni biurowych

Całkowity zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w Szczecinie szacowany jest na ponad 145 tys. m2 z coraz większą liczbą biurowców klasy A. Obecnie w budowie jest 5 obiektów o łącznej powierzchni ponad 60 000 m2, które będą oddane do użytku w latach 2013-2015, a w planach jest kolejnych 200 000 m2. W budowie są m.in. Hanza  Tower (21 000 m2), Lastadia Office  (10 000 m2), Storrady Park Offices (15 000 m2) i  Piastów Office Center B & C (11 500 m2) oraz Centrum Biznesowe Wilcza, o pow. 2000 m2.
Stawki czynszu za powierzchnie biurowe w biurowcach klasy A wynoszą ok. 14 EUR za m2 miesięcznie. Średnio, z uwzględnieniem obiektów klasy B, jest to ok. 10-12 EUR za m2miesięcznie. Wskaźnik pustostanów biurowych w 2013 roku wzrósł w Szczecinie do 13,6%, co było spowodowane oddaniem do użytku blisko 18 000 m2 nowej powierzchni biurowej. W latach 2011 i 2012 wskaźnik wolnych powierzchni oscylował wokół 8%.

Wzrost wskaźnika powierzchni niewynajętych daje możliwość negocjacji warunków najmu przez najemców. Eksperci CBRE przewidują jednak wchłonięcie wolnych powierzchni biurowych w krótkim czasie.

Popyt na nowoczesną powierzchnię biurową w Szczecinie generowany jest głównie przez zachodnich inwestorów, nieznaczny udział mają firmy lokalne. Najbardziej aktywni najemcy pochodzą przede wszystkim z sektora IT, centrów usług SSC/BPO oraz bankowego.

Rynek powierzchni handlowych

Powierzchnia handlowa Szczecina to centra handlowe, centra wyprzedażowe oraz lokale handlowe znajdujące się wzdłuż głównych ulic miasta, osiedlowe centra handlowe, wolnostojące sklepy dyskontowe, markety budowlane oraz supermarkety.

W trakcie budowy w Szczecinie znajduje się park handlowy Marcredo Szczecin o powierzchni około 14 000 m2. Planowane są także rozbudowa centrum handlowego Galaxy (17 000 m2) i CH Aleja Słońca (35 000 m2). Wskaźnik powierzchni niewynajętej utrzymuje się na niskim poziomie i na przestrzeni ostatnich lat wynosił 1-2%, co świadczy o dużym popycie na powierzchnie handlowe w Szczecinie. Stawki czynszów w nowoczesnych centrach handlowych wynoszą od 40 do 45 EUR za m2 miesięcznie. Przy głównych ulicach handlowych stawki czynszowe są zależą od standardu wykończenia wnętrz oraz struktury własności i wahają się od 25 do 40 EUR za m2 miesięcznie.

Współczynnik nasycenia powierzchnią handlową kształtuje się na poziomie około 600 m2 na 1000 mieszkańców. Średnie nasycenie mierzone dla siedmiu największych miast Polski wynosi  730 m2 na 1000 mieszkańców.

Rynek powierzchni magazynowych

Rynek powierzchni magazynowych Szczecina jest jednym z mniejszych wśród dużych aglomeracji. Składa się na to duża odległość od autostrady A2 łączącej Berlin z Warszawą. Magazyny, które funkcjonują na rynku Szczecina, obsługują rynek lokalny. Zasób nowoczesnej powierzchni magazynowej w Szczecinie to niespełna 50 000 m2, ale wskaźnik pustostanów jest obecnie bliski zeru. Czynsze efektywne za powierzchnie magazynowe wynoszą około 2,50 – 2,90 EUR za m2 miesięcznie.

Według ekspertów CBRE jest to atrakcyjny region dla inwestycji logistycznych, głównie ze względu na bliskość Niemiec oraz krajów skandynawskich, a także dostępność połączeń drogą morską. Dużym obszarem do zagospodarowania są tereny wzdłuż drogi ekspresowej S10 lub Zachodniopomorskiego Centrum Logistycznego o powierzchni 20 ha na terenie Portu Szczecin. Nie ma obecnie projektów magazynowych planowanych do realizacji w najbliższym czasie.

Eksperci CBRE i inwestorzy działający na rynku szczecińskim zwracają uwagę na atuty Szczecina: duże zasoby wykwalifikowanych pracowników, dogodne położenie w bezpośrednim sąsiedztwie z Niemcami oraz otwarta polityka władz miasta.

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Nasi Partnerzy polecają
Czytaj więcej